450 Boul. Wilfrid Lavigne, Gatineau (Aylmer), QC J9H

Vendu

450 Boul. Wilfrid Lavigne, Gatineau (Aylmer), QC J9H

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1972
MLS: 28830515

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Description

SECTEUR AYLMER ! Condo situé au 450 Wilfrid-Lavigne, app. 404, au dernier étage d'un immeuble de 4 étages. Garage chauffé. Bien localisé et lumière naturelle. 2 chambres à coucher. Rangement à même le condo. Les frais de condo incluent le chauffage et l'eau chaude. Rampe pour handicapés et caméra de sécurité à l'entrée principale. Balcon avec vue dégagée sur espaces verts. Avec de nombreuses commodités à quelques pas. Mode de vie sans souci et excellent rapport qualité-prix dans un emplacement idéal.

Evaluation municipale du terrain

$42,000

Evaluation municipale du batiment

$140,300

Addenda

SECTEUR AYLMER ! Condo situé au 450 Wilfrid-Lavigne, app.
404, situé au dernier étage d'un immeuble de 4 étages. Bien
localisé et lumière naturelle. 2 chambres à coucher. Garage
chauffé et rangement à même le condo. Les frais de condo
incluent le chauffage et l'eau chaude. Rampe pour
handicapés & caméra de sécurité à l'entrée principale.
Balcon avec vue dégagée sur espaces verts. Avec de
nombreuses commodités à quelques pas. Mode de vie sans
souci et excellent rapport qualité-prix dans un emplacement
idéal.

Unité au 4e étage sans voisins à l'étage, offrant plus
d'intimité et moins de bruit.
Parking souterrain chauffé avec 1 place de parking
extra-longue incluse.
Balcon privé donnant sur le stationnement, offrant une vue
tranquille à l'abri du bruit de la route
Avec de nombreuses commodités à quelques pas, profitez d'un
style de vie sans souci et d'un excellent rapport
qualité-prix dans un emplacement idéal.
Accès par ascenseur pour un accès pratique à l'unité.
Buanderie commune dans l'immeuble.
Immeuble bien entretenu situé dans un quartier recherché.

À proximité de nombreuses commodités, dont écoles,
magasins, restaurants, parcs et services quotidiens.
Accès pratique aux transports en commun.
Court trajet jusqu'à Ottawa, ce qui le rend idéal pour les
professionnels travaillant dans la ville
Excellente opportunité d'investissement : l'unité est bien
adaptée comme propriété locative et peut être facilement
louée, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs.
Points forts supplémentaires:
Endroit calme par rapport aux unités donnant sur des rues
achalandées.
Un stationnement intérieur sécurisé protège les véhicules
toute l'année des intempéries hivernales.
Aménagement pratique idéal pour les gens qui souhaitent
diminuer leur espace ou les investisseurs.
Situé dans un quartier pratique et en pleine croissance
avec un fort potentiel de location et un attrait pour la
revente.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.5 x 7.0 P	4ième étage	Plancher flottant
Salon	16.0 x 10.0 P	4ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	7.4 x 6.0 P	4ième étage	Plancher flottant
Cuisine	8.0 x 8.6 P	4ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.6 x 9.6 P	4ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.6 x 7.6 P	4ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	7.5 x 5.0 P	4ième étage	Couvre-sol souple
Rangement	7.1 x 3.7 P	4ième étage	Couvre-sol souple

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	101.91 MC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 4896 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 1296 / année
Taxes municipales (2025)	$ 1095 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 116 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Revêtements	Béton, Stuc
Toiture	Bitume et gravier, Membrane élastomère
Garage	Chauffé, Simple largeur
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre
Mode de chauffage	Eau chaude
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Vendu