2585 Av. Adrien, Brossard, QC J4Z

$1,200,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1970
MLS: 13330163

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Unités résidentielles

4 1/2 x 4 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$67,200

Description

Excellente opportunité d'investissement! Triplex rare sur une rue paisible, entièrement rénové et remis au goût du jour. Immeuble entièrement loué avec d'excellents locataires. Revenus de 65 400 $/an, augmentant à 67 200 $ dès le 1er août. Grand terrain arrière bien aménagé pour chaque locataire, 1 garage intérieur et 4 stationnements extérieurs, un atout recherché. Emplacement stratégique près des écoles, commerces, parcs, transports et REM. Investissement clé en main, stable et performant, à ne pas manquer!

Inclue

Petit bar extérieur, petit lounge terasse unité 2587.

Exclue

Les biens des locataires, pergolas.

Evaluation municipale du terrain

$228,300

Evaluation municipale du batiment

$447,400

Addenda

Opportunité d'investissement stratégique -- Triplex
entièrement rénové

Rare triplex attaché situé sur une rue paisible, ayant
bénéficié de rénovations complètes et d'une mise à niveau
au goût du jour, assurant stabilité et tranquillité
d'esprit.

Immeuble entièrement loué avec des locataires de qualité.
Revenus actuels de 65 400 $ annuellement, avec une
augmentation confirmée à 67 200 $ à compter du 1er
Juillet-1er août, offrant une croissance immédiate du
rendement.

La propriété se distingue par son garage intérieur et ses 4
stationnements extérieurs, un avantage concurrentiel majeur
sur le marché locatif. Terrain aménagé pour chaque
locataire, reflétant un entretien rigoureux.

Localisation stratégique à proximité des services
essentiels, axes routiers et du REM.

Actif performant, stable et optimisé -- idéal pour un
investisseur recherchant un placement sans compromis.

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BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	9.18x12.21 M
La Taille Du Lot	351.1 MC

DÉPENSES
Taxes d'eau (2025)	$ 294 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3354 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 452 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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