8468 Av. Querbes, Montréal (Villeray, QC H3N

$799,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1948
MLS: 11298158

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Unités résidentielles

7 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$41,640

Description

Duplex très bien situé et soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel locatif! Plusieurs améliorations, dont une toiture récente (2020) et deux fournaises remplacées en 2023 et 2025. Le spacieux 7½ au rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec une 3e chambre, une immense terrasse en béton et une belle cour offrant un espace vert en pleine ville. Le 4½ à l'étage offre un bon potentiel de revenus. Situé face à un parc et à distance de marche du transport en commun. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant habiter un logement tout en profitant des revenus de l'autre pour payer une partie de l'hypothèque!

Inclue

Articles de jardinage dans l'abri, tous les luminaires fixes dans les deux logements, 2 chauffe-eau. 8468 : 2 armoires dans les chambres. 8470 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle (portable), lave-linge (portable).

Exclue

8470 : luminaire dans la chambre arrière

Evaluation municipale du terrain

$309,100

Evaluation municipale du batiment

$294,200

Addenda

DISPONIBILITÉ
L'unité 8468 (rez-de-chaussée) sera disponible à partir du
1er janvier 2027
L'unité 8470 (deuxième étage) sera disponible à partir du
15 novembre 2026 (le mois prochain)

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2079.59 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3929 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 328 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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