5326 Rue Fabre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3W5    $1,720,000

Exceptionnel quintuplex clé en main au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas du Petit Laurier et du Parc Laurier. Impeccablement entretenu : brique, fondations et toiture en très bon état. Composition idéale : un loft de caractère, trois 4½ et un spacieux logement de quatre chambres (6½) du propriétaire, plus trois stationnements. Revenus solides avec réel potentiel, environ 5 070 $/mois en place contre environ 8 430 $/mois potentiel (~101 000 $/an). Emplacement de choix près du métro Laurier, commerces, cafés, restos, pistes cyclables et transport. Un investissement stable et recherché.

Exceptionnel immeuble de 5 logements -- Coeur du
Plateau-Mont-Royal

Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas du
Petit Laurier, cet immeuble de 5
logements bien entretenu représente une excellente occasion
d'investissement dans l'un
des quartiers les plus recherchés et stables de Montréal.

L'immeuble est en excellent état dans son ensemble. La
brique, les fondations et la toiture
sont toutes en très bon état, et chaque logement a été
soigneusement entretenu, réduisant
l'entretien différé et protégeant la valeur à long terme.
La répartition des logements est
idéale pour une demande locative constante, combinant un
loft de caractère, trois
confortables logements de deux chambres, et une spacieuse
résidence de quatre chambres pour le propriétaire.

La répartition des revenus témoigne à la fois de rendements
actuels solides et d'une réelle
marge de croissance.
Le logement 5326, un loft, est présentement loué à 1 020 $.
Le logement 5328, un 412 (deux chambres), est loué à 1 030
$ jusqu'au 1er septembre 2026 et peut raisonnablement
atteindre environ 1 500 $ au changement de locataire.
Les logements 5330 et 5332, tous deux des 412 (deux
chambres), sont loués respectivement à 1 330 $ et 1480 $.
Le logement 5334 est la résidence de quatre chambres (612)
occupée par le propriétaire, dont la valeur locative est
estimée à environ 2 800 $ une fois libéré ou loué.

Tous les logements sont équipés d'un réfrigérateur et d'une
cuisinière, tandis que la
résidence occupée par le propriétaire comprend les cinq
électroménagers (réfrigérateur,
cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse).

Un potentiel additionnel provient de trois places de
stationnement extérieures, actuellement louées de façon
informelle, sans contrat, pour un total de 210 $, laissant
une marge immédiate pour officialiser les ententes et
augmenter les loyers à environ 100 $ par place.

Ensemble, le potentiel de relocation du logement 5328, la
valeur locative du logement de
quatre chambres du propriétaire et l'optimisation du
stationnement laissent entrevoir un
revenu brut potentiel d'environ 8 430 $ par mois (environ
101 000 $ par année),
comparativement aux revenus actuels en place d'environ 5
070 $ par mois provenant des
quatre logements loués et du stationnement.

À quelques pas, le Parc Laurier vous attend pour un
pique-nique estival ou une baignade à la piscine. Le
quartier offre le meilleur des deux mondes : une communauté
tissée serrée, des arbres matures et une tranquillité
absolue, à quelques instants seulement de l'effervescence
urbaine -- le luxe du calme, au coeur de l'action.

À proximité, vous trouverez le Parc Laurier, l'avenue
Laurier Est, la station de métro Laurier, une multitude de
commerces, cafés et restaurants de quartier, ainsi qu'un
vaste réseau cyclable desservi par un transport en commun
fréquent.

Le secteur profite d'une demande locative constamment forte
et d'un environnement urbain très prisé, avec espac