5204 Av. Connaught, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4V

$1,074,999 | 1920.2 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1951
MLS: 28370312

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Unités résidentielles

6 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$52,800

Description

Vacant et rénové, ce duplex situé à NDG offre une flexibilité rare autant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs. Habitez un logement et réduisez votre hypothèque grâce au revenu de l'autre, ou fixez vos propres loyers dès le premier jour. Deux grands logements lumineux de type 4½, un sous-sol aménagé, un stationnement prêt pour borne de recharge électrique et l'une des plus grandes cours arrière entièrement clôturées du secteur créent un style de vie à la fois pratique et inspirant. Améliorations modernes, espace extérieur privé et occupation immédiate : une adresse qui allie opportunité et confort

Inclue

2 lave-vaisselle (1 au 2me étage, 1 au rez-de-chaussée). Tous les luminaires, toutes les tringles à rideaux et les stores.

Exclue

Meuble TV mural au rez-de-chaussée

Evaluation municipale du terrain

$425,800

Evaluation municipale du batiment

$352,700

Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle de bains	6.6 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	6.6 x 6.5 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.11 x 16.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.11 x 9.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.11 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.11 x 16.7 P	2ième étage	Bois
Cuisine	9.8 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.8 x 10.11 P	2ième étage	Céramique
Salon	9.8 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	9.8 x 16.0 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	9.8 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.8 x 11.7 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	9.8 x 8.11 P	Sous-sol	Céramique
Salon	10.11 x 20.10 P	Sous-sol	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	32x29 P
La Taille Du Lot	4324 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3066 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4855 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 313 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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