48Z Ch. Charest, Saint-Herménégilde, QC J0B

$489,900

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2002
MLS: 14357620

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Description

Un cadre de vie où confort et grand air se rencontrent à merveille! À seulement 20 minutes de Coaticook et 5 minutes de la frontière américaine, ce chaleureux plain-pied propose 3 chambres, 2 salles de bains et une lumineuse aire ouverte avec cuisine conviviale et planchers de bois franc. Le sous-sol entièrement aménagé offre salle familiale avec poêle au bois, espace bar et pièces polyvalentes. Garage 2 étages, vaste terrain boisé de 23 750 pi² bordé d'un ruisseau et patio sur deux niveaux complètent le tout. Près des sentiers de VTT et du Club de chasse et pêche Hereford, une propriété parfaite pour vivre pleinement la nature!

Inclue

Stores sur mesure, armoires de la chambre du sous-sol à droite, luminaire, 2 poêles au bois vendus sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur, corde à linge, lave-vaisselle, hotte micro-onde, thermopompe avec télécommande.

Exclue

Spa, meubles et effets personnels des vendeurs, borne électrique, balançoire et module de jeu extérieurs.

Evaluation municipale du terrain

$44,200

Evaluation municipale du batiment

$276,800

Addenda

Un havre de paix pour ceux qui rêvent d'espace, de nature
et d'un quotidien loin du bruit, sans renoncer au confort!

À seulement 20 minutes de Coaticook et 5 minutes de la
frontière américaine, découvrez ce chaleureux plain-pied de
3 chambres et 2 salles de bains complètes, niché dans un
environnement boisé qui séduira immédiatement les amateurs
de plein air.

À proximité des sentiers de VTT et du Club de chasse et
pêche Hereford, l'emplacement est tout indiqué pour
profiter pleinement de la nature et des activités de la
région.

Dès votre entrée, vous serez charmé par un rez-de-chaussée
lumineux et chaleureux à aire ouverte, où le plancher de
bois franc et les nombreuses fenêtres créent une ambiance
accueillante.

La cuisine, aussi jolie que fonctionnelle, propose un îlot
central avec comptoir de bois, beaucoup de rangement et un
espace convivial qui s'intègre naturellement à la salle à
manger et au salon.

Deux chambres se trouvent sur ce niveau, ainsi qu'une salle
de bain complète.

Le sous-sol entièrement aménagé multiplie les possibilités.
On y retrouve une vaste salle familiale avec poêle au bois,
un espace bar, un salon, une chambre supplémentaire ainsi
qu'une deuxième salle de bains complète avec douche
indépendante. De quoi offrir à chacun son espace!

Et ce n'est pas tout. Le garage offre un vaste espace de
rangement au 2e étage, incluant une pièce fermée et
chauffée indépendamment, parfaite pour préserver vos
équipements saisonniers.

À l'extérieur, profitez d'un terrain boisé de 23 750 pi²
avec ruisseau à l'arrière, véritable décor naturel pour
décrocher du quotidien.

Le patio arrière sur deux niveaux prolonge agréablement
l'espace de vie et offre un superbe endroit pour recevoir,
cuisiner dehors ou simplement savourer la tranquillité des
lieux.

Un chez-soi chaleureux, polyvalent et entouré de nature.

Ici, les fins de semaine commencent dès que vous
franchissez la porte!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.2 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.3 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.4 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.11 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Espace laveuse-sécheuse	5.0 x 2.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.10 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.2 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	4.3 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.11 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Galerie	16.4 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Galerie	20.1 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	22.0 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.6 x 15.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	8.6 x 13.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.3 x 12.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	4.4 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	10.8 x 6.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle mécanique, rangement	3.10 x 11.10 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	35.3x28.4 P
La Taille Du Lot	23754.9 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 1808 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 201 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché, Simple largeur
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Proximité	Sentier de VTT
Revêtements	Vinyle

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