4807 Rue Louis Veuillot, Montréal (Mercier, QC H1M

$475,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1929
MLS: 15458293

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Description

Agréable propriété de type bungalow, mettant en valeur un concept à aire ouverte où le séjour, la salle à manger et la cuisine se rejoignent dans une atmosphère fluide et conviviale. Le niveau principal comprend deux chambres, une salle de bain ainsi que de superbes planchers en bois, apportant chaleur et confort. La cuisine s'ouvre directement sur l'espace extérieur, menant vers une terrasse et un grand terrain verdoyant. Le sous-sol, entièrement rénové et aménagé, offre une vaste salle familiale ainsi qu'une section dédiée à la buanderie. L'emplacement est idéal, à seulement trois minutes de marche de la station de métro Cadillac.

Exclue

Tous les appareils ménagers, meubles

Evaluation municipale du terrain

$238,200

Evaluation municipale du batiment

$251,600

Addenda

**Remarques**
Bungalow de style shoebox situé sur la rue LouisVeuillot à
Montréal. Cette maison de plainpied allie confort et
praticité, offrant au rezdechaussée deux chambres, une
cuisine modernisée et une salle de bain, le tout agrémenté
de planchers en bois.

Le sous-sol entièrement fini propose un espace flexible
comprenant une salle familiale accueillante et une section
buanderie.

À l'extérieur, un grand terrain avec terrasse et vaste
espace vert permet de réaliser vos projets ou de profiter
de moments de détente.

Son emplacement est privilégié, au coeur d'un secteur calme
et familial. À seulement cinq minutes de marche de la
station de métro Cadillac, vous êtes également à proximité
des garderies, épiceries, marchés, commodités, de l'Hôpital
Maisonneuve-Rosemont, du Jardin botanique et des parcs
environnants.

Un véritable cocon urbain, idéal pour un couple ou une
jeune famille recherchant simplicité, confort et praticité.

Bien que la propriété ne dispose pas de stationnement
privé, le stationnement dans la rue est facile et ne
requiert aucune vignette.

Travaux récents réalisés en 2026 après le départ des
locataires:
- Drain français refait avec membrane
- Nouveau chauffe-eau installé
- Balcon avant reconstruit
- Soussol rafraîchi (peinture et revêtement de sol), sauf
la section buanderie

**Vente sans garantie légale**, la maison ayant été louée
entre 2018 et 2026.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	16 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13 x 9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.11 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.4 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	12.4 x 8.11 P	Sous-sol	Vinyl
Salle de jeux	12 x 11 P	Sous-sol	Vinyl

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	26x23 P
La Taille Du Lot	2279 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3107 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 354 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Fondation	Bloc de béton, Pierre
Revêtements	Brique, Vinyle
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé
Équipement disponible	Cour privée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Armoires	Mélamine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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