4779 Rue Paul Le Prohon, Sherbrooke (Brompton, QC J1H

Vendu

4779 Rue Paul Le Prohon, Sherbrooke (Brompton, QC J1H

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2011
MLS: 23306506

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Description

Un petit coin de tranquillité à Rock Forest! Cette propriété se distingue par son magnifique terrain de 7 566 pi², un atout rare qui offre espace et intimité. Bordée de haies matures et d'un boisé à l'arrière, la cour crée un décor verdoyant où il fait bon profiter des beaux jours, notamment sur la terrasse aménagée à l'abri des regards. À l'intérieur, vous découvrirez 3 chambres, 2 salles de bain complètes, des pièces lumineuses et des espaces de vie accueillants répartis sur trois niveaux. Un chez-soi où confort et douceur de vivre se rencontrent, dans un environnement paisible, sans jamais être loin de tous les services.

Inclue

Pôles et rideaux, stores, borne de recharge pour véhicule électrique, foyer extérieur.

Exclue

Meubles et effets personnels des vendeurs, support mural de la télévision du salon.

Evaluation municipale du terrain

$120,000

Evaluation municipale du batiment

$261,600

Addenda

Bienvenue dans cette charmante propriété, où confort,
espace et intimité se rencontrent dans un environnement des
plus agréables.

Idéalement située au bout d'un rond-point et à proximité de
tous les services, cette maison offre une configuration
polyvalente sur trois niveaux, une belle fenestration et
une cour arrière qui invite pleinement à profiter des beaux
jours.

Dès l'entrée, le hall indépendant mène vers un
rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte, parfait pour la
vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. La
cuisine fonctionnelle propose un pratique comptoir-lunch,
un garde-manger de style walk-in et une porte-patio donnant
directement accès à la terrasse extérieure. Une salle d'eau
complète ce niveau.

À l'étage, on retrouve deux chambres, dont une vaste
chambre principale avec walk-in. La salle de bain complète
est aménagée avec un bain et une douche indépendante,
offrant tout le confort recherché.

Le sous-sol ajoute une belle dose de polyvalence à la
propriété avec une salle familiale, une troisième chambre
ainsi qu'une deuxième salle de bain complète avec douche
indépendante et installations pour laveuse et sécheuse. Un
espace idéal pour les adolescents, les invités, le
télétravail ou simplement pour profiter d'une pièce de vie
supplémentaire.

À l'extérieur, le terrain de 7 566 pi² constitue un
véritable atout. La cour arrière bénéficie d'une agréable
intimité grâce aux haies matures qui bordent un côté du
terrain et au boisé situé à l'arrière. La terrasse avec mur
d'intimité crée un bel espace pour les repas estivaux et
les moments de détente. Un abri d'auto et une remise
viennent compléter l'ensemble.

Située dans le secteur recherché de Rock Forest, la
propriété profite d'un emplacement pratique à proximité des
épiceries, écoles, garderies, parcs, pistes cyclables,
services et accès autoroutiers.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel!

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.7 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	8.7 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.7 x 16.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.0 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Garde-manger	6.3 x 3.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	4.0 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Galerie	12.6 x 19.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	16.7 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	9.2 x 3.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.2 x 11.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14.3 x 7.11 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	12.3 x 18.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.1 x 9.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	8.6 x 9.2 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	7.0 x 11.11 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	40.1x18 P
La Taille Du Lot	7566 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2409 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3154 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 244 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

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Vendu