41 Ch. des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs, QC J0R

$799,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2022
MLS: 14274703

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Description

Contemporaine, chaleureuse et offrant une vue spectaculaire sur les montagnes, cette propriété est située sur un terrain boisé de plus de 32 000 pi², à proximité des sentiers de la Forêt Héritage. Elle propose un mode de vie où architecture, intimité et nature se rencontrent. Elle offre entre autres 2 chambres avec possibilité d'une 3e, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un bureau, un foyer, un sauna et un garage intégré pouvant être converti en chambre ou salle familiale. Un vaste garage détaché de construction récente avec abri d'auto complète l'ensemble. Une propriété coup de coeur où les montagnes deviennent le décor du quotidien.

Inclue

Les stores, rideaux, tringles, tablettes vissées, sauna.

Exclue

Cabinets dans le garage, électroménagers, meubles et effets personnels.

Evaluation municipale du terrain

$83,700

Evaluation municipale du batiment

$380,000

Addenda

Bienvenue au 41, rue des Capelans.

Cette propriété contemporaine se distingue par son
architecture élégante et son emplacement exceptionnel.
Érigée sur un terrain boisé de plus de 32 000 pi², elle
profite d'une intimité remarquable. Sa position en hauteur
lui confère une vue panoramique spectaculaire sur les
montagnes, un paysage qui se transforme au fil des saisons.

Dès l'arrivée, le hall d'entrée propose un aménagement
pratique. Ce niveau comprend un bureau magnifiquement
fenestré, une chambre à coucher, une salle d'eau et un
garage simple intégré. Ce dernier pourrait être converti en
chambre supplémentaire ou en salle familiale, d'autant plus
qu'un vaste garage détaché a été construit depuis.
L'installation septique pouvant desservir trois chambres à
coucher représente un atout intéressant pour ce projet de
réaménagement, sous réserve des autorisations requises.

Un escalier mène aux principales aires de vie, où
l'architecture contemporaine prend toute sa dimension. Les
hauts plafonds, la fenestration généreuse et les espaces
ouverts créent une atmosphère chaleureuse, avec les
montagnes en toile de fond.

Véritable coeur de la maison, la cuisine propose un grand
îlot central, de nombreux rangements et un aménagement
convivial. Ouverte sur la salle à manger, elle favorise les
rassemblements. Et même lorsqu'on prépare les repas, la vue
sur les montagnes demeure omniprésente.

Depuis la cuisine, on accède au balcon qui surplombe le
paysage. Un abri y accueille actuellement une salle à
manger extérieure, idéale pour prolonger les belles
journées devant cette vue grandiose.

Le salon impressionne par ses plafonds élevés et sa
fenestration, tandis que le foyer ajoute une touche
chaleureuse à cet espace invitant à profiter du calme. La
chambre principale offre un environnement propice au repos.
Une salle de bain aux matériaux soigneusement choisis, avec
douche indépendante, complète cet étage.

À l'extérieur, différents espaces permettent de profiter
pleinement du site. Une terrasse mène à un magnifique sauna
en bois avec porte vitrée. D'autres coins invitent à se
prélasser au soleil ou à partager des soirées autour du
feu, dans un décor naturel.

Le vaste garage détaché, dont l'architecture s'harmonise
avec celle de la maison, est accompagné d'un abri d'auto
soutenu par de belles colonnes de bois.

À deux pas de la Forêt Héritage et de ses nombreux
kilomètres de sentiers, la propriété offre un accès
privilégié au plein air, été comme hiver.

Plus qu'une maison, c'est un lieu où l'architecture et la
nature se rencontrent, avec les montagnes pour horizon.

La location à court terme est permise dans le secteur;
l'acheteur devra effectuer les vérifications auprès de la
municipalité. La garantie de maison neuve demeure en
vigueur jusqu'en juillet 2027.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	14 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	10.11 x 11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	11.4 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	10.1 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	6 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.4 x 12.10 P	RJ	Plancher flottant
Bureau à domicile	10.11 x 10.9 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.5 x 10.3 P	RJ	Plancher flottant
Salle d'eau	7 x 2.6 P	RJ	Céramique
Salle de lavage	5.2 x 5.8 P	RJ	Plancher flottant
Salle mécanique	6.1 x 6.5 P	RJ	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.1x9.9 M
La Taille Du Lot	3004.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2903 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 346 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	À l'abri, Au garage, Extérieur
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Ski alpin, Ski de fond
Équipement disponible	Autre, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Intégré, Simple largeur
Particularités	Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Revêtements	Fibre pressée
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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