3946 Rue Ste Anne, Rawdon, QC J0K

$799,900

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1996
MLS: 13540134

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$48,600

Description

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À RAWDON! Investissement clé en main à Rawdon! Triplex entièrement loué offrant des revenus immédiats dès l'acquisition. Composé de deux 5½ et d'un 3½, tous occupés par des locataires. L'un des logements a été entièrement rénové en 2025, ajoutant une belle valeur à l'immeuble. Situé sur un vaste terrain, près des écoles, commerces, restaurants et services. Une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble stable, bien situé et offrant un bon potentiel d'appréciation.

Exclue

Luminaire de la salle à manger (logement 3948) (un autre sera posé), tous les effets personnels des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$75,900

Evaluation municipale du batiment

$438,000

Addenda

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À RAWDON! Excellente opportunité
d'acquérir un triplex entièrement loué offrant des revenus
immédiats dès la prise de possession. L'immeuble comprend
deux grands logements 5½ ainsi qu'un logement 3½, tous
occupés par des locataires, assurant une stabilité locative
et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
L'un des logements a été entièrement rénové en 2025,
ajoutant une valeur importante à l'immeuble et réduisant
les dépenses à prévoir. Situé sur un vaste terrain dans un
secteur recherché de Rawdon, l'immeuble bénéficie d'un
emplacement de choix à proximité des écoles, commerces,
restaurants, parcs, services essentiels et des nombreux
attraits de la région.
Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté,
cette propriété représente une excellente occasion
d'ajouter un actif rentable à votre portefeuille
immobilier. Avec ses trois logements déjà loués, vous
profiterez de revenus dès le premier jour, tout en
bénéficiant d'un immeuble offrant un intéressant potentiel
d'appréciation à long terme.
Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un
immeuble à revenus bien entretenu, bien situé et prêt à
générer des revenus dès l'acquisition.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.5 x 3.10 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	7.1 x 6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.1 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.2 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	16.6 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.8 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.4 x 8.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	17.5 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.6 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.8 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	16.11 x 9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	7.4 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	12.0 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	6.7 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.1 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Solarium	11.7 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.0 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	19.8 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Chambre/Salle de jeu	19.2 x 15.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.11 x 9.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.8 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.4 x 9.11 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.43x11.83 M
La Taille Du Lot	796.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4514 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 358 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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