359 45e Rue O., Québec (Charlesbourg), QC G1H

Vendu

359 45e Rue O., Québec (Charlesbourg), QC G1H

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1964
MLS: 17008453

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 3 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$45,000

Description

Superbe duplex rénové avec garage détaché offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation. L'unité principale, répartie sur deux étages avec une portion du sous-sol aménagée, propose un espace clé en main, confortable et lumineux. Le logement au sous-sol génère un revenu de 1 000 $ par mois, ajoutant une belle rentabilité. À l'extérieur, profitez d'un grand garage détaché et d'une piscine hors terre. Située dans un secteur recherché, cette propriété offre aussi la possibilité de conversion en maison unifamiliale dès l'an prochain. Une occasion flexible et pleine de potentiel!

Inclue

Luminaires, habillage de fenêtres, thermopompe murale, piscine et ses accessoires, poêle à bois dans le garage, réfrigérateur

Exclue

Lave-vaisselle

Evaluation municipale du terrain

$168,000

Evaluation municipale du batiment

$249,000

Addenda

Chaque unité a son propre compteur électrique.

Dans l'unité principale sur 2 étages on y retrouve un foyer
au gaz dans le salon. Salle de bain entièrement rénové avec
douche indépendante et bain autoportant. Toilette
intelligente et bain autoportant.

Salle de lavage indépendante auquel nous ne pouvons se
passer.

Cuisine a été rafraichi il y a quelques années à aire
ouverte.

Sous-sol aménagé et possibilité d'y avoir une 3e chambre
très facilement.

Le logements au sous-sol est loué à 1000$/mois non-chauffée
et non-éclairé. Très bon locataire tranquil.

Si quelqu'un souhaite reprendre le logements c'est certain
que c'est possible mais avec un avis pour l'an prochain (
juillet 2027 ) voir règlements du TAL.

Le garage a été rénové : isolation, revêtement intérieur
refait et chauffé au poêle à bois. Le plancher du garage a
été fait dans les dernières années et le garage a son
propre panneau électrique.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	4875 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4275 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 265 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Autre
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Garage	Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz, Poêle à bois
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Revêtements	Pierre
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

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Vendu