3146 Rue Marcel, Montréal (Saint-Laurent), QC H4R

$899,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1961
MLS: 11416100

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$60,000

Description

Duplex magnifiquement rénové avec studio bonus au sous-sol à Saint-Laurent. Deux unités 5½ vacantes clé en main avec planchers de bois franc restaurés, cuisines et salles de bain rénovées, luminaires, peinture fraîche et nouvelles portes. Studio loué à 1100 $ avec cuisine et salle de bain rénovées, plus conversion partielle du garage pour rangement et buanderie. Grande cour arrière et terrasse privée. Près de la station REM Bois-Franc, autobus STM et autoroutes 13 et 40. Proche d'écoles réputées, Place Vertu et Aéroport Trudeau. Idéal pour investisseurs, propriétaires-occupants ou vie multigénérationnelle.

Evaluation municipale du terrain

$253,500

Evaluation municipale du batiment

$470,000

Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	10.3 x 15.2 P	2ième étage
Salon	10.3 x 15.2 P	Rez-de-chaussée
Salon	10.3 x 16.0 P	Sous-sol
Cuisine	9.1 x 9.11 P	2ième étage
Cuisine	8.4 x 8.1 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	8.4 x 6.9 P	Sous-sol
Coin repas	9.1 x 6.2 P	2ième étage
Coin repas	8.4 x 8.0 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	12.5 x 13.6 P	Sous-sol
Chambre à coucher principale	12.4 x 8.9 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	10.2 x 14.10 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	9.0 x 9.0 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.2 x 14.10 P	2ième étage
Chambre à coucher	12.4 x 8.9 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	7.10 x 11.6 P	2ième étage
Chambre à coucher	7.11 x 11.4 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	9.1 x 4.11 P	2ième étage
Salle de bains	8.5 x 4.11 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	35.3x31 P
La Taille Du Lot	3764 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4516 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 549 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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