3125 Rue Sicotte, Longueuil (Saint-Hubert), QC J3Y

$539,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1975
MLS: 15489260

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Description

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Hubert, cette propriété de coin de rue est idéale pour les jeunes familles grâce à ses 4 chambres et ses 2 salles de bain complètes. Son aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon crée un espace de vie convivial. Érigée sur un terrain intime de 5 130 pi² bordé de haies, elle propose une terrasse, une remise, un garage intégré et 3 espaces de stationnement. À deux pas du Parc de la Cité et de nombreux services, elle offre un milieu de vie exceptionnel. Certaines photos (Staging virtuel) sont générées par l'IA

Inclue

Réfrigérateur, rideaux, tringles à rideaux, luminaires, four, lave-vaisselle (non fonctionnel, laissé tel quel), thermopompe (non fonctionnelle, laissée telle quelle).

Exclue

Laveuse, sécheuse, micro-ondes.

Evaluation municipale du terrain

$214,500

Evaluation municipale du batiment

$272,000

Addenda

LA PROPRIÉTÉ :
* Quatre chambres, dont une au sous-sol (celle-ci accède
directement au garage)
* Idéal pour une jeune famille
* Cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon
* 2 salles de bain complètes
* Salle familiale vaste et lumineuse grâce a son sol en
céramique
* Salle de lavage séparée au sous-sol
* Grand rangement au sous-sol, accessible du garage.
* Planchers de parqueterie et de céramique

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Terrain de 5130 pieds carrés
* Terrasse en bois
* Belle cour intime grâce aux hautes haies de cèdres matures
* Remise
* Garage intégré simple largeur
* 2 places de stationnement extérieurs en pavé uni

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* À quelques pas du Parc de la cité avec un étang, des
espaces verts, une forêt, des sentiers, patinoire des
équipements de jeux pour enfants et un café.
* Au coin des Boul. Gaétan-Boucher et Cousineau (Rte 112),
vous y retrouverez tous les commerces possibles : Super C,
IGA, Pharmaprix, Jean-Coutu, restaurants, S.A.Q, Boutiques
variées, banques, aréna, bibliothèque, CLSC, Costco
- À moins de 10 minutes des promenades St-Bruno.
* À deux coups de pédales des pistes cyclables.
* Proximité des écoles primaires, secondaires, garderies et
CPE

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* Près de 3 stations BIXI.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 30, Rtes 112,
116
* Gare Longueuil--Saint-Hubert
* Le futur projet REM
* Accès rapide au centre-ville de Montréal avec plusieurs
moyens de se rendre.

Certaines photos (Staging virtuel) sont générées par l'IA

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.2 x 3.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.5 x 13.3 P	2ième étage	Parqueterie
Salle à manger	9.8 x 11.3 P	2ième étage	Parqueterie
Cuisine	10.2 x 10.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4.11 x 10.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	12.11 x 10.11 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	9.10 x 11.1 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10.7 x 12.1 P	2ième étage	Parqueterie
Salle familiale	17.7 x 24.7 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.3 x 11.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	10.3 x 7.11 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	2.9 x 5.7 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	7.2 x 7.3 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.95x12.27 M
La Taille Du Lot	476.6 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3170 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3268 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 306 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Équipement disponible	Cour privée
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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