$133,800

$605,800

Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex de coin offre une
occasion rare tant pour les investisseurs que pour les
propriétaires occupants à la recherche d'un parfait
équilibre entre espace résidentiel et visibilité
commerciale. Son emplacement stratégique en coin de rue
assure une luminosité abondante ainsi qu'une visibilité
accrue.

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial bien
établi, actuellement exploité en boucherie, bénéficiant
d'une excellente vitrine et d'un achalandage constant. Le
local donne également accès à un vaste sous-sol, idéal pour
l'entreposage, la préparation ou l'expansion des activités.

À l'étage, vous trouverez un lumineux logement de deux
chambres à coucher. Bien aménagé, il offre des espaces de
vie confortables, de grandes fenêtres laissant entrer une
belle lumière naturelle, ainsi qu'un accès direct à une
terrasse privée, parfaite pour profiter des beaux jours.
Vous y trouverez également un grand garage double détaché.

Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des
parcs, écoles, transports en commun et de nombreux
commerces de quartier, cet immeuble représente une
opportunité exceptionnelle. Que ce soit pour y établir
votre entreprise, y habiter ou générer des revenus
locatifs, ce duplex saura répondre à vos besoins.

**Le duplex est vendu conjointement avec le commerce. Un
NDA devra être signé afin d'obtenir plus d'informations sur
le commerce.**

PROXIMITÉ :

- À proximité de l'autoroute 15
- À quelques minutes à pied des bus : 164, 171, 380
- À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro :
Cartier, Henri-Bourassa, Sauvé, Crémazie
- À moins de 5 minutes à pied des garderies : Garderie
éducative Les Futurs Génies, CPE Les Abeilles Bricoleuses,
La Garderie De Chetana, Garderie éducative La Petite École
De Mes Anges
- À moins de 10 minutes à pied des écoles primaires : École
primaire Saint-André-Apôtre, École primaire Ahuntsic
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École secondaire Duval inc., École secondaire Marie-Anne,
École secondaire La Dauversière (CSSDM), École secondaire
Évangéline
- À 6 minutes en voiture du Collège de Bois-de-Boulogne
- Le supermarché Maxi est à 3 minutes en voiture
- À 11 minutes en voiture des centres commerciaux : Centre
Rockland, Marché Central
- À quelques minutes à pied du parc Saint-André-Apôtre