2329 Rue de Rozel, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K

$895,000 | 1589 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1885
MLS: 14356397

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Unités résidentielles

5 1/2 x 6 1/2

Revenus bruts potentiels

$21,120

Description

Une occasion de style de vie exceptionnelle au coeur de Pointe-Saint-Charles! Situé sur une rue paisible près du canal de Lachine, du marché Atwater et du centre-ville, ce duplex soigneusement entretenu vous séduira. Le rez-de-chaussée propose un grand 4½ clé en main, vacant pour un propriétaire occupant. L'étage accueille un 5½ loué générant un revenu immédiat pour alléger vos versements hypothécaires. Un parfait équilibre entre charme, secteur en forte demande et investissement rentable. Réservez votre visite privée dès aujourd'hui!

Evaluation municipale du terrain

$271,100

Evaluation municipale du batiment

$685,300

Addenda

Situé au coeur de PointeSaintCharles, un quartier en pleine
effervescence reconnu pour son charme, son authenticité et
sa forte demande résidentielle.

Rue paisible et familiale, à quelques pas du canal de
Lachine, offrant un accès privilégié aux pistes cyclables,
aux promenades au bord de l'eau et aux activités
extérieures.

Proximité immédiate du marché Atwater, des cafés
indépendants, des restaurants locaux, des commerces de
quartier et des services essentiels.

Accès rapide au centreville, à Griffintown et au
VieuxMontréal, tout en conservant un cadre de vie calme et
résidentiel.

Secteur recherché pour son ambiance communautaire, ses rues
bordées d'arbres et son équilibre entre tranquillité et
dynamisme urbain.

Quartier en croissance continue, marqué par l'arrivée de
nouveaux commerces, des projets de revitalisation et une
demande locative soutenue.

Environnement idéal pour un propriétaire occupant
souhaitant profiter d'un mode de vie urbain de qualité tout
en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.0 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Salon	11.3 x 18.4 P	2ième étage	Bois
Cuisine	15.10 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	7.3 x 10.2 P	2ième étage	Tuiles
Salle à manger	8.7 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	7.0 x 14.8 P	2ième étage	Tuiles
Chambre à coucher principale	12.1 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	10.9 x 14.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.7 x 12.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.2 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.1 x 9.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.7 x 4.7 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	22.71x6.71 M
La Taille Du Lot	1936 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6587 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 901 / année

CARACTÉRISTIQUES
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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