2025 27e Rue, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1J

$620,000 | 201.4 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1964
MLS: 14579161

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$37,020

Description

Grand triplex bien entretenu offrant deux grands 5 1/2 et un 4 1/2. Le 4 1/2 est présentement vacant, une belle occasion pour un acheteur souhaitant devenir propriétaire occupant ou simplement optimiser les revenus en le louant à sa pleine valeur. Plusieurs travaux ont été réalisés au fil des dernières années, ce qui en fait un immeuble rassurant et facile à gérer. Les logements sont spacieux et recherchés par les locataires. À l'arrière, une belle cour avec espace de rangement pour chaque unité ajoute un atout appréciable. Situé dans un secteur en pleine effervescence, près des services et commodités. Une belle opportunité d'investissement.

Inclue

Selon les baux

Exclue

Selon les baux

Evaluation municipale du terrain

$205,000

Evaluation municipale du batiment

$291,000

Addenda

Situé dans un secteur recherché avec une forte demande
locative, ce triplex représente une opportunité
d'investissement particulièrement intéressante. Les deux
grands 5 1/2 offrent un excellent potentiel d'optimisation,
puisque les loyers pourraient éventuellement atteindre
environ 1 450 $ par mois chacun lors d'un changement de
locataire. Ainsi, le potentiel d'augmenter la valeur de
l'immeuble à court terme est très intéressant pour un
investisseur souhaitant maximiser son rendement. Les
montants de loyer affiché sont les renouvellements de 1
Juillet 2026 - 30 Juin 2027.

L'immeuble est idéalement situé à proximité de tous les
services : commerces, transport, écoles et commodités du
quotidien, ce qui le rend très attrayant pour les
locataires.

Le 4 1/2 est présentement vacant, offrant la possibilité à
un acheteur d'y habiter comme propriétaire occupant ou
simplement de le louer au prix du marché.

À l'extérieur, on retrouve un beau terrain arrière, des
espaces de rangement pour chaque locataire ainsi qu'un
grand espace de stationnement, des éléments toujours très
appréciés par les occupants.

Un immeuble bien situé, avec un excellent potentiel
d'optimisation et un investissement sécuritaire.

Beaucoup de factures de travaux au dossier également. Très
bien entretenu

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	11.9 x 5.9 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	12.11 x 18.1 P	Sous-sol
Salle de bains	7.11 x 4.3 P	2ième étage
Salle de bains	7.11 x 4.3 P	2ième étage
Salle à manger	11.9 x 5.9 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	12.11 x 18.1 P	Sous-sol
Cuisine	8.7 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Salon	12.0 x 14.6 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.0 x 9.11 P	2ième étage
Cuisine	8.7 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Salon	12.0 x 14.6 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.0 x 9.11 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.0 x 9.7 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.3 x 9.0 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.0 x 9.7 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.3 x 9.0 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.0 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	12.0 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	9.0 x 12.0 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	13.5 x 17.1 P	Sous-sol
Cuisine	9.0 x 12.0 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	13.5 x 17.1 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.0 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	10.0 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	5.3 x 11.6 P	2ième étage
Salle de bains	7.11 x 4.4 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	5.3 x 11.6 P	2ième étage
Salle de bains	7.11 x 4.4 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	13.0 x 6.9 P	Sous-sol
Salle de bains	13.0 x 6.9 P	Sous-sol
Chambre à coucher principale	12.9 x 11.2 P	Rez-de-chaussée
Salon	11.5 x 18.10 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	12.9 x 11.2 P	Rez-de-chaussée
Salon	11.5 x 18.10 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	11.2 x 13.5 P	2ième étage
Salon	18.6 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Salon	18.6 x 11.9 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	11.2 x 13.5 P	2ième étage

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	489.6 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 3073 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5445 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 329 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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