1861 Rue De Maricourt, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$819,000

5 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1929
MLS: 22931941

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Unités résidentielles

9 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$34,920

Description

Opportunité à Ville-Émard! Duplex bien entretenu situé directement en face d'un parc récemment réaménagé grâce à d'importants investissements municipaux, offrant un environnement verdoyant et une qualité de vie exceptionnelle. Emplacement recherché à proximité des écoles, garderies, commerces, transports en commun, pistes cyclables et de nombreux services. Secteur familial en pleine revitalisation, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Propriété détenue par la même famille depuis plus de 30 ans et ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. A Voir absolument si vous recherchez dans le quartier!

Exclue

Les effets des locataires

Evaluation municipale du terrain

$241,500

Evaluation municipale du batiment

$451,000

Addenda

Propriété détenue par la même famille pendant plus de 30
ans. Le propriétaire actuel y a également résidé dans sa
jeunesse, témoignant de son attachement au secteur et de sa
connaissance approfondie de l'immeuble.

Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont
été réalisées, notamment :

Toiture refaite en 2019 (facture et garantie disponibles).
Balcon avant et portes avant refaits vers 2010.
Cuisine du 1861 rénovée en 2018.
Salle de bain du 1861 rénovée en 2017.
Plancher du rez-de-chaussée remplacé entre 2010 et 2012.
Plancher complet du 1863 refait en 2020.
Majorité de la plomberie refaite vers 2010.
Clôture arrière remplacée en 2020.
Panneaux électrique changer en 2010 +/-.

Le sous-sol comprend trois chambres à coucher, une salle de
rangement ainsi qu'une salle de lavage.

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	80x25 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4195 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 500 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

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