1169 Rue Beatty, Montréal (Verdun, QC H4H

VISITE LIBRE

dimanche, 31 mai, 2026 | 14:00 - 16:00

1169 Rue Beatty, Montréal (Verdun, QC H4H

$1,495,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1946
MLS: 12697828

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Description

1169 Rue Beatty, Verdun -- une adresse d'exception sur l'une des plus belles rues du quartier. Une magnifique maison à étages détachée avec garage, rénovée et clé en main. Son rez-de-chaussée principal à aire ouverte offre un espace de vie lumineux et convivial, prolongé par une superbe véranda 3 saisons à l'arrière, parfaite pour profiter des beaux jours. Offrant 3 chambres à l'étage, avec possibilité d'en aménager 2 supplémentaires au sous-sol, présentement 2 bureaux. Un parfait équilibre entre confort, espace et tranquillité, dans un secteur prisé de Verdun. Venez visiter! Les factures de rénovations seront fournies sur demande.

Inclue

Hotte cuisinière, plaque de cuisson, four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores intelligents, fixtures/luminaires, carré de sable, armoires PAX des 2 chambres au 2ème étage, miroir salle de bain, 2 bornes Wifi de plafond.

Exclue

Miroir vestibule, miroir salle d'eau rdc, luminaire salle à manger.

Evaluation municipale du terrain

$575,900

Evaluation municipale du batiment

$643,700

Addenda

Au-delà de son emplacement exceptionnel, le 1169 Rue Beatty
se démarque par la qualité remarquable de ses rénovations.
Entièrement transformée au cours des dernières années avec
des matériaux haut de gamme et un souci du détail évident,
cette propriété offre une expérience véritablement clé en
main. Chaque espace a été soigneusement repensé afin
d'allier esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un environnement
de vie lumineux, chaleureux et parfaitement adapté autant à
la vie familiale qu'aux réceptions. Les espaces
s'harmonisent naturellement, créant une ambiance conviviale
et élégante. À l'arrière, la superbe véranda 3 saisons agit
comme un véritable prolongement de l'espace de vie --
l'endroit parfait pour profiter des belles journées,
recevoir ou simplement relaxer en toute tranquillité.

À l'extérieur, une belle cour arrière aménagée vous attend,
offrant un espace agréable et intime pour profiter
pleinement de l'été, partager des repas à l'extérieur ou
créer un véritable havre de paix en ville.

Le garage attaché, un atout particulièrement recherché,
ajoute autant à la fonctionnalité qu'au confort de la
propriété. Parfait pour y stationner votre véhicule à
l'abri des intempéries, il offre également un excellent
espace de rangement pour vélos, équipements sportifs, pneus
ou articles saisonniers.

À l'étage, les trois chambres proposent une configuration
idéale pour une famille. Le sous-sol impressionne par sa
belle hauteur de plafonds, créant une réelle sensation
d'espace rarement retrouvée. Deux pièces supplémentaires y
offrent une grande flexibilité d'usage et peuvent
facilement servir de chambres additionnelles, bureau à
domicile, gym ou espace multi-fonction, selon vos besoins.

Une propriété soigneusement rénovée, pensée avec goût et
offrant un équilibre remarquable entre confort, espace et
qualité de vie -- le tout sur l'une des rues les plus
recherchées de Verdun. Une occasion rare à ne pas manquer.

** Les factures de rénovations seront fournies sur demande.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.5 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.7 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	11.1 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.0 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Véranda	13.7 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Cuisine de Service	8.6 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	3.10 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.5 x 7.7 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.4 x 9.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.2 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.0 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	12.6 x 11.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	5.6 x 10.11 P	Sous-sol	Linoléum
Bureau à domicile	10.0 x 12.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	8.6 x 11.5 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.25x8.01 M
La Taille Du Lot	397.2 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 4025 / année
Taxes municipales (2026)	$ 7654 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 939 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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