109 Rue de Port Daniel, Gatineau (Gatineau), QC J8V

Vendu

109 Rue de Port Daniel, Gatineau (Gatineau), QC J8V

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2009
MLS: 25578043

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Description

Bungalow clé en main dans le prisé secteur de l'Escarpement Limbour. Lot en coin paysagé de plus de 5 500 pi², situé dans une rue en cul-de-sac tranquille, avec garage et deux entrées pavées. Aire de vie ouverte et lumineuse, 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, sous-sol au goût du jour entièrement aménagé avec salle de bain et espace buanderie. Un espace déjà conçu au sous-sol se convertit aisément en 4e chambre ou bureau fermé. Terrasse spacieuse, balcon privé et boisé naturel en fond de cour pour un écrin de calme et d'intimité. Propriété impeccablement entretenue, prête à vous accueillir.

Inclue

Four Samsung, réfrigérateur Samsung, micro-ondes Panasonic, lave-vaisselle Samsung, laveuse et sécheuse Whirlpool. Possibilité de laisser d'autres meubles.

Exclue

Érable japonais et magnolia dans le jardin.

Evaluation municipale du terrain

$250,300

Evaluation municipale du batiment

$328,700

Addenda

LA PROPRIÉTÉ

+ Bungalow clé en main
+ Construction 2009
+ 1 049 pi² + sous-sol entièrement fini
+ Lot en coin paysagé de plus de 5 500 pi²
+ Rue tranquille en cul-de-sac
+ Garage
+ 2 entrées pavées
+ Aire de vie ouverte et lumineuse
+ 3 chambres
+ 2 salles de bain
+ Sous-sol au goût du jour entièrement aménagé
+ Espace facilement convertible en 4e chambre ou bureau
fermé
+ Terrasse spacieuse
+ Balcon privé
+ Boisé naturel en fond de cour
+ Cabanon
+ Propriété impeccablement entretenue

LE SECTEUR

+ Quartier familial établi, conçu en harmonie avec la nature
+ École primaire Massé à quelques minutes
+ Collège Saint-Alexandre et Polyvalente de l'Érablière à
proximité
+ Services complets à deux pas : pharmacie, clinique,
dentiste, restaurants, épicerie, station d'essence
+ Centre communautaire Limbour dans le quartier
+ Pont Alonzo-Wright à proximité
+ Accès rapide à Ottawa et au centre-ville de Gatineau
+ Plus de 300 km de pistes cyclables accessibles depuis le
secteur
+ Sentier des Voyageurs le long de la rivière des Outaouais
à proximité
+ Quartier vert, tranquille, idéal pour les familles

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.15 x 2.24 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon/Salle à manger	4.57 x 5.11 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	3.76 x 3.66 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	3.71 x 4.32 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	2.9 x 3.2 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	3.73 x 3.66 M	Rez-de-chaussée	Bois
Concept ouvert	7.21 x 5.94 M	Sous-sol	Plancher flottant
Espace bureau	3.56 x 3.51 M	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.2 x 3.56 M	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	2.24 x 2.59 M	Sous-sol	Céramique
Rangement	2.69 x 2.24 M	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.81x11.89 M
La Taille Du Lot	516.4 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1437 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4957 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 397 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Particularités	Cul-de-sac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Vendu