$5,400

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Excellente occasion d'acquérir un terrain constructible de
11 330,28 pi² à Wentworth-Nord. La municipalité a confirmé
par écrit que le lot bénéficie d'un droit acquis créé avant
1961, confirmant officiellement son caractère constructible.

Le terrain peut également être acheté avec la propriété
située au 3372, 22e Avenue, Wentworth-Nord (MLS® 18103709),
offrant une intéressante possibilité d'acquérir les deux
propriétés ensemble.

Le terrain est desservi par une voie d'accès située sur une
section non aménagée de la rue Desnoyers, actuellement
utilisée par le voisin du 3118, rue Diane. À noter qu'il
n'y a aucune aire de virage et que les services municipaux,
notamment le déneigement, n'utilisent ni n'entretiennent
cette voie d'accès.

Le terrain présente une topographie en forme de cuvette,
avec une pente de plus de 30 % dans sa portion nord-est.

Conformément au Q-2, r. 22, une étude de caractérisation
des sols (test de sol) est obligatoire et devra être jointe
à toute demande de permis de construction afin de
déterminer les installations sanitaires appropriées,
notamment le puits et la fosse septique.

Il est fortement recommandé aux acheteurs d'inclure une
condition à la Promesse d'achat exigeant un test de sol
satisfaisant, ainsi que de faire vérifier par un
arpenteur-géomètre ou un ingénieur l'implantation proposée
de la maison, du puits et de l'installation septique avant
la levée des conditions.

Une belle occasion pour ceux qui souhaitent construire dans
un environnement naturel tout en bénéficiant d'un droit
acquis officiellement reconnu. L'acheteur est responsable
d'effectuer ses propres vérifications auprès de la
municipalité et des professionnels concernés relativement
au potentiel de construction, à l'accès et aux règlements
applicables.

PROXIMITÉ :

+ À quelques pas du lac Laurel