805 Rue Melrose, Montréal (Verdun, QC H4H

$829,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1929
MLS: 26759159

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Unités résidentielles

6 1/2 x 6 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$34,200

Description

Duplex en rangée, idéalement situé sur une rue paisible entre Bannantyne et de Verdun, à proximité du métro Jolicoeur et de Verdun, des services, écoles, parcs et axes routiers. Deux logements bien entretenus, dont un 6½ (RDC + sous-sol) avec climatisation murale, vaste salle cinéma, coin bar, pièce multifonction et grand espace atelier/rangement. 5½ au 2e étage. Balcons avant/arrière, grande cour et stationnement. Excellente opportunité!

Inclue

Tous les luminaires, air climatisée au RC, 2 chauffe-eau.

Exclue

Tous les effets des locataires meublants.

Evaluation municipale du terrain

$359,500

Evaluation municipale du batiment

$303,000

Addenda

Rue Melrose à Verdun, l'une des rues prisé pour son calme,
sa verdure, ses belles cours et les activités familiales
qui grouille dans les ruelles. Projeter vous ici !

REVENUS LOCATIFS :
* Appartement 805 (RDC + Sous-sol)
6 ½ : 1 750 $/mois
* Appartement 807 (2e étage)
5 ½ : 1 100 $/mois

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrière
* Un stationnement à l'arrière, par la ruelle qui est
déneigé par la ville !
* Cour arrière
* Immeuble tout en briques
* Entre l'ave. Bannantyne et la rue de Verdun
* Rue tranquille et bien arboré.

LOCALISATION -- PRÈS DE TOUT
*Plusieurs garderie et CPE à distance de marche
* À quelques minutes du parc Cooney (jeux d'eau et modules
de jeux), ainsi que des parcs Angrignon, quai de la Tortue
et Wilson offrant jeux d'eau, terrains de jeux et terrains
de tennis.
* Piste cyclable longeant le Canal de l'Aqueduc et le
Fleuve Saint-Laurent
* Plusieurs écoles primaire et un centre d'éducation des
adultes à distance de marche, et plusieurs autres écoles
renommées à proximité.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Proximité des stations de métro Monk, Jolicoeur et Verdun
* Lignes d'autobus à proximité : 108, 107, 112, 350, 37
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720
et 10 et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se
rendre.

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	12.1x6.8 M
La Taille Du Lot	247.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4133 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 496 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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