3539Z Av. du Mont Royal E., Montréal (Rosemont, QC H1X

$869,000 | 148.18 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1999
MLS: 24889887

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Description

Exceptionnel condo sur 2 étages avec mezzanine et foyer, comprenant 4 chambres et 2 salles de bain, situé au coeur du prisé quartier Shop Angus. Offrant un spectaculaire espace de vie baignée de lumière grâce à une fenestration abondante, il se distingue par son impressionnant plafond cathédrale de 17,5 pi au salon, créant un effet « wow » incomparable. Profitez de 2 terrasses, 1 balcon et de 2 stationnements (garage et allée). Idéal pour une famille, à quelques pas du jardin botnique, des écoles, épiceries, commerces et restaurants branchés, dans un secteur paisible et central. Les mesures sont approximatives.

Inclue

Laveuse, sécheuse, four, réfrigérateur.

Exclue

Toutes les bibliothèques fixées au mur (sauf celles de l'escalier d'entrée), luminaire salle à manger, luminaire salon, luminaire chambre bleue à l'étage à droite, portes outils et étagères fixées au mur de la mezzanine. Nb : Pour les autres bibliothèques et étagères fixées au mur (escalier, chambre) c'est à discuter.

Evaluation municipale du terrain

$170,500

Evaluation municipale du batiment

$531,800

Addenda

LE CONDO :
- Situé aux 3e et 4e étages,
- Spectaculaire salon avec plafond cathédrale de 17,5 pi
avec foyer au bois dans un manteau de briques et
porte-patio donnant sur le balcon avant
- Aire de vie baignée de lumière naturelle, grâce à sa
généreuse fenestration
- Salle à manger avec accès à la terrasse arrière couverte
- Planchers de bois
- Chambre principale avec foyer et accès à la terrasse
arrière supérieures
- 3 autres chambres à coucher
- 2 salles de bain
- Mezzanine

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
- 2 terrasses arrière, dont une couverte
- 1 balcon avant
- 1 stationnement au garage
- 1 stationnement dans l'allée

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
- Tout près des services et commodités (Épicerie Provigo
et Maxi, restaurants, station-service, CLSC de Rosemont
etc.)
- Plusieurs Parcs à proximité offrant jeux d'eau, piscine,
pistes cyclables, module pour grimper (Parc J,-Arthur
Champagne, Parc Richard-Angus, Parc Andrée-Lavallée)
- Services d'éducation (CPE Coeur Atout, Garderie La Grande
Ourse, École primaire Saint-Albert-le-Grand, École primaire
Ste-Jeanne-d'Arc, Collège Maisonneuve)
- À quelques pas du Parc olympique, Jardin botanique, Parc
Maisonneuve, Stade Saputo, Cinéma StarCité, YMCA, Pro-Gym,
etc.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
- Entre 13 et 15 minutes de marche des stations de métro
Joliette, Masson/St-Michel et Pie-IX/Sherbrooke
- À quelques pas de plusieurs stations d'autobus (97, 67,
27, 427)
- À 2 minutes de marche d'une station BIXI
- À 13 minutes de marche d'une station Communauto
- Profitez d'un accès rapide et facile aux divers axes
routiers (40, 25, 720), tunnel L-H, pont Jacques-Cartier

** Les mesures sont approximatives.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.5 x 3.5 P	2ième étage	Tapis
Salon	19.5 x 17.11 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	8.8 x 13.4 P	3ième étage	Céramique
Rangement	5.1 x 4.10 P	3ième étage
Cuisine	8.1 x 9.0 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher	9.10 x 15.3 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.4 x 10.11 P	3ième étage	Bois
Mezzanine	11.7 x 14.4 P	4ième étage	Bois
Salle de bains	12.3 x 7.0 P	4ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	12.1 x 16.0 P	4ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 11.6 P	4ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	7.03x9.25 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2190 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 10764 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4323 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 512 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Balcon privé, Interphone, Thermopompe centrale
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Intégré
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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