réservoirs d'eau chaude, 3 thermopompes (2 dans le local commercial et un dans l'unité résidentielle)

le fonds de commerce du local commercial et les effets personnels du propriétaire.

$340,300

$133,400

Opportunité de développement sur artère stratégique à
Montréal-Nord.

Situé à l'angle du boulevard Henri-Bourassa et de l'avenue
L'Archevêque, cet immeuble isolé repose sur un terrain de
plus de 6400 pi² offrant un positionnement idéal pour un
projet de redéveloppement ou de densification. Emplacement
à forte visibilité, accessibilité optimale et secteur en
évolution.

Le zonage mixte en place constitue un élément clé de la
valeur du site. Il permet une variété d'usages résidentiels
et commerciaux et offre un potentiel de développement
significatif, incluant une hauteur pouvant atteindre
jusqu'à 6 étages, selon la réglementation municipale en
vigueur, le tout sous réserve de vérifications diligentes
par l'acheteur.

Le bâtiment existant comprend un local commercial au
rez-de-chaussée avec sous-sol ainsi qu'un étage
actuellement configuré en une seule unité résidentielle
(anciennement deux logements). Cette configuration offre
une flexibilité temporaire permettant soit une exploitation
immédiate, soit une transition vers un projet de
requalification ou de redéveloppement.

Le local commercial bénéficie d'une fenestration abondante,
d'une capacité d'accueil intéressante (plus de 20 places
assises) et d'un stationnement asphalté d'environ 10
espaces -- des caractéristiques qui soutiennent une
occupation intérimaire pendant la planification d'un projet
futur.

L'étage, actuellement aménagé en une seule unité, pourrait
également être reconfiguré ou adapté à un usage
complémentaire (résidentiel ou professionnel), sous réserve
de validation auprès des autorités compétentes.

Le site se distingue par sa combinaison de facteurs
rarement réunis : terrain de bonne dimension, coin de rue,
zonage flexible et potentiel de densification. Il
représente une opportunité concrète pour un développeur
souhaitant optimiser l'occupation du sol dans un secteur
desservi par les infrastructures urbaines.

À proximité des transports en commun, des services, des
écoles et des principaux axes routiers, incluant un accès
rapide au pont Pie-IX, l'emplacement soutient la viabilité
d'un projet à plus grande échelle.

Un actif qui se lit en deux temps : ce qu'il génère
aujourd'hui... et surtout ce qu'il permet de bâtir demain.

NB Le certificat de localisation sera à la charge de
l'acheteur.