32 Ch. Bombardier, Potton, QC J0E

Vendu

32 Ch. Bombardier, Potton, QC J0E

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1993
MLS: 18561904

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Description

Imaginez un instant : vous entrez, les grandes baies vitrées du rez-de-chaussée vous offrent un spectacle permanent sur les montagnes. Le matin, la lumière caresse les sommets, le soir, le ciel se pare de rouge. Chaque coin de cette maison invite à contempler, à respirer, à vivre avec cette vue. Ajoutez à cela : deux poêles à bois pour l'ambiance, une thermopompe pour le confort, un garage détaché pratique et bien situé. Tout est pensé pour que ce soit autant une retraite que votre quotidien. Vous voilà dans un lieu rare : nature à perte de vue, calme absolu, mais à portée des commodités. Un équilibre solide entre vie active et ressourcement.

Inclue

Réfrigérateur, four et lave-vaisselle de marque Samsung, ainsi que laveuse et sécheuse de marque Whirlpool. Le divan-lit au sous-sol et la petite table au sous-sol. Tout le bois dans le garage.

Exclue

Deux abat-jour, soit ceux fixés au mur dans la salle à manger ainsi que celui situé au-dessus de l'évier. Le luminaire dans la chambre principale.Un visage de vieille sorcière en bois à l'extérieur, ainsi qu'une petite fontaine, sont installés sur le mur droit lorsqu'on regarde la propriété de face. Meubles et meublant et effets personnels du vendeur.

Evaluation municipale du terrain

$145,200

Evaluation municipale du batiment

$313,200

Addenda

Nichée dans les vallons du Canton de Potton, Mansonville
est bien plus qu'un simple village : c'est un havre de
nature à moins de deux heures de Montréal, un lieu où les
montagnes, les forêts, le lac et l'architecture
patrimoniale se combinent pour offrir un cadre de vie
d'exception.

Le fameux Mont Owl'sHead, à quelques minutes de là, propose
des panoramas à couper le souffle (ski, golf, randonnée,
vue sur le Lac Memphrémagog): un vrai terrain de jeu pour
les amateurs de plein air.

Le centre-village conserve un charme rare : la jolie grange
ronde centenaire, le marché public avec produits locaux et
artisans, l'ambiance conviviale des « Dimanches au Parc ».

REZ-DE-CHAUSSÉE:
- Grande fenestration offrant une vue panoramique
exceptionnelle sur les montagnes depuis tout le
rez-de-chaussée.

ÉQUIPEMENTS:
- Deux poêles à bois
- Thermopompe
- Garage détaché

TERRAIN:
-Terrain de 59707 pieds²
-Stationnement pour 4 véhicules
-Allée non pavé

DANS LES ENVIRONS:
-Route 243
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Golf et montagne de ski
-Restaurants divers
-Gyms et terrains sportifs

Situé à 1h40 de Montréal.
Situé à 2h45 de Québec.
Situé à 10 minutes de la frontière américaine.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.0 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	4.0 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	6.2 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.10 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	7.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.0 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	4.0 x 5.0 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.5 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	8.0 x 10.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.83x7.37 M
La Taille Du Lot	5547 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1913 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2137 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 304 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Mode de chauffage	Autre, Eau chaude
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Type de fenêtre	Manivelle
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible	Thermopompe murale
Toiture	Tôle

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Vendu