13575 Rue du Médoc, Mirabel, QC J0R

$3,249,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2023
MLS: 13882029

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Revenus bruts potentiels

$184,200

Description

Occasion d'investissement exceptionnelle à Mirabel! Construit en 2023, ce superbe immeuble à revenus de 6 logements génère des revenus locatifs annuels impressionnants de 184 200 $, tout en bénéficiant de frais d'exploitation bien maîtrisés, offrant ainsi un excellent potentiel de rendement. Chaque spacieux logement de 5½ pièces se distingue par son aménagement soigneusement pensé, ses finitions haut de gamme et sa qualité de construction supérieure, alliant modernité, confort et durabilité. Les intérieurs lumineux et contemporains ainsi que le souci du détail contribuent à attirer une clientèle locative de qualité. Une occasion d'investisse

Inclue

Pour chaque unité : luminaires, lave-vaisselle, 2 thermopompes murales

Exclue

Tous les éléments non mentionnés dans les inclusions ainsi que tous les effets personnels des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$259,600

Evaluation municipale du batiment

$1,837,800

Addenda

IMMEUBLE 6PLEXE À MIRABEL | RENDEMENT ET QUALITÉ SUPÉRIEURE

Investissez dans un immeuble récent alliant performance
financière et qualité de construction remarquable. Érigé en
2023, ce 6 logements génère des revenus annuels de 184 200
$, tout en maintenant des frais d'exploitation optimisés.

Points forts de la propriété :

* 6 unités spacieuses de type 5½, baignées de lumière
naturelle

* Chaque logement comprend 2 salles de bains complètes
* 3 garages intérieurs
* 2 espaces de stationnement extérieur par unité
* Stationnements visiteurs disponibles
* Espaces supplémentaires avec bornes de recharge pour
véhicules électriques

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet
immeuble offre un cadre de vie recherché tout en étant à
proximité des services essentiels, écoles, parcs et grands
axes routiers.

Qualité de construction et finitions

Pensé pour offrir confort et durabilité, l'immeuble se
distingue par une construction soignée et des matériaux de
qualité supérieure. Chaque unité propose un intérieur
moderne et harmonieux, conçu pour répondre aux standards
actuels du marché locatif.

* Cuisine contemporaine avec comptoirs en quartz et
finitions élégantes

* Aires de vie lumineuses avec accès à un grand balcon privé

* Thermopompe murale performante assurant un confort
optimal en toute saison

* Planchers de qualité et palette de couleurs neutres et
intemporelles

* Mur décoratif en bois ajoutant chaleur et caractère

* Espaces de rangement pratiques et bien intégrés

Ces logements offrent une combinaison recherchée d'espace,
de fonctionnalité et de design moderne, attirant une
clientèle stable et de qualité. Une opportunité rare
d'acquérir un actif immobilier performant, sans compromis
sur l'attrait locatif.

Le notaire désigné sera choisi par le vendeur

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	67.6x110.5 P
La Taille Du Lot	3222.9 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 5991 / année
Coût d'énergie	$ 1500 / année
Entretien/réparation	$ 2400 / année
Déneigement / pelouse	$ 2607 / année
Taxes municipales (2026)	$ 11081 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1373 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Espace de rangement extérieur, Espace de stationnement pour visiteur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Fibre pressée
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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