290 Rue Gabriel, Québec (Charlesbourg), QC G2L

$799,000 | 154.7 MC

5 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1981
MLS: 13802952

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Description

Superbe maison canadienne lumineuse, solide et soigneusement entretenue, offrant 6 chambres et une grande polyvalence d'aménagement. Elle peut être utilisée entièrement comme propriété unifamiliale ou offrir un espace distinct au demi-sous-sol pour un enfant, des parents ou un membre de la famille. Rénovée avec goût au cours de la dernière année, elle propose plus de 175 000 $ en améliorations : cuisine, salle à manger, salle de bains avec douche italienne, salle d'eau, planchers et peinture. Vous apprécierez le foyer d'ambiance, la climatisation centrale, la piscine creusée et le patio. Située dans un secteur paisible et recherché.

Evaluation municipale du terrain

$169,000

Evaluation municipale du batiment

$288,000

Addenda

L'évaluation municipale ne tient pas compte des travaux
exécutés

Toutes les rénovations ont été réalisées par des
professionnels, selon les règles de l'art, pour un
investissement total de plus de 175 000 $. Au
rez-de-chaussée, plusieurs améliorations ont été apportées,
notamment l'ajout d'éclairage encastré ainsi que le sablage
et le vernissage des planchers du salon et de la salle à
manger. Le deuxième étage a également été entièrement
repeint et de nouvelles moulures ont été installées afin
d'actualiser la finition intérieure. Les portes extérieures
ont aussi été remplacées.

La portion aménagée au demi-sous-sol a été entièrement
rénovée du plancher au plafond, incluant notamment la
plomberie et l'électricité, afin d'offrir un espace
moderne, fonctionnel et polyvalent. Cet espace peut
convenir à plusieurs usages selon les besoins de la
famille. Son accès se fait par l'entrée latérale, qui est
également utilisée par les propriétaires. Plusieurs autres
rénovations ont été effectuées au fil des dernières années;
consultez la Déclaration du vendeur pour tous les détails.

La propriété bénéficie également d'un système de chauffage
central, de la climatisation centrale, d'un foyer
d'ambiance chaleureux ainsi que d'un bureau pratique au
rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail. À l'extérieur,
vous profiterez d'un grand patio offrant un superbe espace
pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une piscine
creusée de 16 pi x 32 pi. Le filtre de piscine, remplacé en
2023, est ultra-silencieux. Un chauffe-eau de piscine est
également présent, mais n'est actuellement pas branché.

L'emplacement est particulièrement intéressant pour son
accès rapide à de nombreux services et commodités. Une
piste cyclable et un arrêt d'autobus se trouvent au coin de
la rue. La propriété est également située à proximité de
l'avenue Bourg-Royal, du boulevard Louis-XIV, de l'école
Saint-Jean-Eudes, du parc des Verveines, du parc de
l'Émeraude et du sentier La Souveraine. Vous retrouverez
également à proximité un cinéma, plusieurs épiceries telles
que IGA, Metro et Super C, ainsi qu'un vaste choix de
pharmacies, dont Pharmaprix, Jean Coutu, Brunet et Uniprix.
Un emplacement pratique et recherché offrant un excellent
équilibre entre tranquillité, services et qualité de vie.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	14.4 x 11.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Hall d'entrée	6.0 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14.4 x 11.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.9 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.4 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	17.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.9 x 6.11 P	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	10.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.11 x 9.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.0 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	12.4 x 7.5 P	Sous-sol	Béton
Salle d'eau	8.11 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.7 x 12.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 9.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.7 x 9.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	13.7 x 5.8 P	2ième étage	Céramique
Rangement	11.10 x 9.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	642 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3879 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 313 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio, Terrain/cour bordé de haies
Piscine	Creusée
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Particularités	Intergénération
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe centrale

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