90 Rue Haute Rive, East Angus, QC J0B

$1,699,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
2025
MLS: 12849833

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Revenus bruts potentiels

$108,720

Description

7 logements construits en 2025, entièrement loués : revenus de 108 720 $/an, MRB de 15,63 et 242 714 $/porte. Prêt Desjardins assuré SCHL à 3,86 % jusqu'en 2030, amorti jusqu'en 2075, pouvant être repris sous réserve de l'approbation de la caisse et de la SCHL. Cinq 5½ et deux 3½ au Domaine Haute-Rive, à East Angus. Chauffage et électricité aux frais des locataires; section F du bail applicable. Quartz, thermopompe murale, stationnement et remise pour chaque logement; les 5½ offrent bain autoportant, douche et salle d'eau. Le 80, voisin et de même configuration, est aussi offert.

Inclue

Selon les baux

Exclue

Biens et effets personnels des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$165,600

Evaluation municipale du batiment

$1,327,000

Addenda

Revenus
5 logements de 5½ pièces à 1 440 $ par mois et 2 logements
de 3½ pièces à 930 $ par mois, pour des revenus bruts de
108 720 $ par année. Tous les logements sont loués, et tous
les baux se terminent le 30 juin 2027.

Inclusions et frais des locataires
Le loyer inclut Internet, le stationnement (2 places par
5½, 1 place par 3½) et une remise extérieure. Le chauffage
et l'électricité sont à la charge des locataires. Aucun
électroménager n'est fourni par le propriétaire.

Immeuble de moins de cinq ans
La section F du bail (art. 1955 C.c.Q.) s'applique : le
Tribunal administratif du logement ne peut fixer le loyer
pendant les cinq années suivant la date où l'immeuble est
devenu prêt pour l'habitation.

Construction
Bâtiment de 3 étages construit en 2025, revêtement de
brique et vinyle, aire d'étages d'environ 8 650 pi² (803,5
m²) selon le rôle d'évaluation. Thermopompe murale dans
chaque logement. Balcons, galerie et dalle de béton à
l'arrière. Terrain de 1 232,9 m².

Financement
Prêt Desjardins assuré par la SCHL, à taux fixe de 3,86 %,
terme fermé jusqu'au 30 juillet 2030, échéance du prêt en
2075. L'acheteur peut demander à reprendre le prêt auprès
de la même caisse. La reprise est sujette à l'approbation
de la caisse et de la SCHL. Détails sur demande.

Dépenses connues
Déneigement : 1 331 $ (contrat 2026-2027). Tonte de pelouse
: 1 932 $ (saison 2026). Comptes de taxes et état des
revenus et dépenses sur demande.

Terrain et stationnement
L'entrée de stationnement est utilisée en commun avec le
80, rue de la Haute-Rive. La propriété est assujettie au
règlement d'harmonie du Domaine Haute-Rive. Certificat de
localisation du 21 juillet 2025 disponible.

Acquisition des deux immeubles
Le 80, rue de la Haute-Rive, voisin et de même
configuration, est également offert. Un investisseur peut
acquérir les deux, soit 14 logements récents côte à côte.

Dossier investisseur
Baux, état des revenus et dépenses, comptes de taxes,
certificat de localisation et renseignements sur le
financement disponibles pour les acheteurs sérieux.

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BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	51.6x52.6 P
La Taille Du Lot	13270.1 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 4185 / année
Déneigement / pelouse	$ 2837 / année
Taxes municipales (2026)	$ 19031 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1127 / année

CARACTÉRISTIQUES
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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