178B Av. du Sablon, Bois-des-Filion, QC J6Z

$454,900 | 111.5 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2007
MLS: 12588987

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Description

Magnifique condo de 3 chambres, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à ses fenêtres sur les 4 façades. Cuisine avec comptoirs de quartz, planchers de bois franc, fenêtres à guillotine et portes françaises. Chambre principale et bureau avec porte-patio. Deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée. Unité paisible donnant sur l'arrière de maisons unifamiliales. Toiture refaite en 2025. Près des parcs, écoles, commerces, pistes cyclables et axes routiers 335, 640, 15, 25 et 440.

Inclue

Le meuble PAX situé dans le bureau, les luminaires situés au-dessus de l'îlot de cuisine, les luminaires de la salle de bain, les rideaux et les pôles à rideaux situés dans l'aire commune et le bureau, les luminaires plafonniers, tous les stores (autre que ceux mentionnés dans les exclusions), ainsi que le support à chaussures accroché à la porte du rangement de l'entrée.

Exclue

Le luminaire situé dans la chambre des maîtres, le luminaire situé au-dessus de la table de la salle à manger, les rideaux et la pôle à rideaux de la chambre des maîtres, les rideaux et les pôles à rideaux de la chambre de secondaire, ainsi que l'étagère noir en plastique, situé dans le rangement de l'entrée.

Evaluation municipale du terrain

$95,200

Evaluation municipale du batiment

$298,700

Addenda

L'UNITÉ :
Magnifique condo de près de 1 200 pi², décoré avec goût et
baigné de lumière naturelle. Il offre trois chambres
fermées ainsi qu'un superbe espace de vie à aire ouverte,
de la cuisine jusqu'au salon, idéal pour profiter de beaux
moments en famille ou entre amis. La cuisine et la salle à
manger se démarquent notamment par leur élégant comptoir en
quartz. Les chambres arrière profitent de grandes
portes-patio donnant directement sur la terrasse arrière,
apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Avec sa
fenestration sur les quatre façades, ses beaux planchers de
bois franc et ses charmantes portes françaises, l'unité ne
manque pas de cachet. Profitez également de deux terrasses
: à l'avant pour le soleil levant et à l'arrière pour
admirer les couchers de soleil.

L'IMMEUBLE -- CALME ET BIEN ENTRETENU :
* Unité très bien positionnée, donnant sur l'arrière de
maisons unifamiliales de l'avenue des Peupliers.
* Environnement calme et paisible, à l'écart du bruit de la
route 335.
* Copropriété bien entretenue au fil des années.
* Toiture refaite en 2025.
* Belle communication et excellente entente entre les trois
copropriétaires.
* Animaux acceptés sous certaines conditions.

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS :
* Terrasses avant et arrière.
* 2 places de stationnement inclus : #2 et #5.
* 1 espace de rangement dans le¸a remise extérieure : #B.

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES :
* Près des écoles primaires Le Carrefour, Le Tournesol et
Le Rucher.
* École secondaire Rive-Nord à proximité.
* Plusieurs CPE et garderies dans le secteur.
* Plusieurs pistes cyclables sécuritaires à proximité.
* Parc des Artilleurs à environ 3 minutes de marche, avec
deux terrains de tennis.
* Parc Émile-Pigeon avec modules de jeux et jeux d'eau.
* Parc du Ravin avec sentiers pédestres.
* Plusieurs espaces verts et activités extérieures à
proximité.
* Proximité de nombreux commerces, restaurants, épiceries
et institutions bancaires.
* Plusieurs clubs de golf à proximité.
* Secteur idéal pour profiter des pistes cyclables et des
nombreux parcs environnants.

TRANSPORT -- FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS !
* Accès rapide aux routes 335 et 640.
* À proximité des autoroutes 15, 25 et 440.
* Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur.
* Déplacements faciles vers les différents secteurs de la
région.
* Emplacement stratégique permettant de profiter pleinement
des services et attraits environnants.

Une visite s'impose!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.7 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.7 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Salle à manger	13.9 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Cuisine	13.8 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.3 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Chambre à coucher	10.0 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Chambre à coucher	10.11 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Bois franc
Salle de bains	13.2 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1655 / année
Frais de copropriété	$ 3240 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3141 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 252 / année

CARACTÉRISTIQUES
Restrictions/Permissions	Animaux permis sous conditions
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Système d'alarme
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Espace de rangement extérieur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Guillotine, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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