9 Rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac, QC J0W

$449,900

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1976
MLS: 12149325

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Description

IMMENSE propriété de 1176 pi.ca. par étage dont le s.s. est occupé à 100% par un locataire. 4 côtés brique, toiture d'acier, du solide! Sur le bord de la Rivière Tapani avec chemin pouvant y accéder facilement. La rivière se jette dans le magnifique lac navigable portant le même nom. Grand garage double et piscine h.t. chauffée. Maison ayant subit des rénovations récentes, voir plus de détails sur addendum. Venez découvrir Ste-Anne-du-Lac et son immense terrain de jeux, Chasseurs, pêcheurs vous serez comblés!

Inclue

Luminaires, piscine h.t. avec thermopompe + accessoires, stores, cabanon, téléviseur mural 60 po. et support mural au r.d.c.

Exclue

Rideaux et pôles, lave-vaisselle du s.s., effets personnels du locataire. Le bois de la plate-forme attenante à la véranda serait récupéré par le vendeur.

Evaluation municipale du terrain

$50,100

Evaluation municipale du batiment

$216,200

Addenda

Débutons la visite:

Rez-de-chaussée:

Les planchers flottants très 'tendance' viennent d'être
remplacés en avril de cette année dans le salon, salle à
manger, cuisine et passage. Les murs ont été repeints avec
de nouvelles moulures de plancher. Les armoires de cuisine
de bois ont été sablées et peintes il y a quelques années
(4). Vous souhaitez changer la couleur: Un coup de pinceau
et le tour est joué. Un comptoir de céramique ainsi qu'un
dosseret ont été ajoutés précédemment. Le salon, la s.à.m.
et la cuisine sont à aires ouvertes avec beaucoup de
luminosité. De plus, une immense véranda vous permet
d'être à l'abri dès le printemps jusqu'à l'automne en plus
d'offrir un rangement pour les ensembles de patio.
Profitez de votre piscine h.t. de 27' et prolonger la
saison de baignade avec la thermopompe de celle-çi. 3
belles grandes chambres à votre disposition ainsi qu'une
salle de bain rénovée complètent la description du premier
plancher.

Sous-sol:

Un appartement complet pour loger un parent, enfant ou pour
avoir des revenus vous permettant d'arrondir vos fins de
mois. Entièrement refait il y a 2-1/2 ans avec entrée
indépendante à l'arrière. À noter que la porte menant au
r.d.c. peut s'ouvrir en cas d'urgence. Tous les plafonds
ont été insonorisés assurant un silence entre les étages.
La porte séparant les 2 logements a également été
insonorisée en élargissant la largeur du mur. Photos
suivront prochainement.

À noter: Un seul panneau électrique de 200 amps pour
l'entièreté de la maison.

Également:

Un garage double est à votre disposition pour bricoler
(avec prise de 220V), un très grand cabanon également. Un
chemin aménagé par un excavateur local vous permet de
descendre à la rivière. Vous pourriez vous rendre sur le
Lac mais il y a un pont... Donc hauteur à vérifier. Soyez
aux premières loges du rallye de canots annuel.
Un abri et enclos attenant au garage loge des mignonnes
petites chèvres. Pas d'inquiétude... Elles suivront les
propriétaires. Pourquoi ne pas utiliser cet espace pour
avoir des poules?

De plus, le terrain pourrait être subdivisé. Les services
d'égôuts sont disponibles mais non raccordés.

Que vous offre Sainte-Anne-du-Lac?
Des sentiers de motoneige d'un blanc immaculé;
Des sentiers de VTT extraordinaires;
Un village niché dans les Hautes-Laurentides vous offrant
tous les services: 2 x petites épiceries, quincaillerie,
école primaire, motel/restaurant, base d'hydravion, et
plus.
Entouré de terres de la couronne, de ZEC's, de lacs, la
nature vous invite à découvrir ses charmes. Et surtout:
Des Tapanois accueillants toujours prêts à vous renseigner.

Géographie:
45 minutes de Mont-Laurier
2h30 de St-Jérôme
3h15 de Montréal
2h30 de Gatineau

Au plaisir d'une rencontre prochaine...

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11 x 9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14 x 12 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	14.4 x 12 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	9.6 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	14.7 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	10.10 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	10.9 x 9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.6 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11 x 11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.10 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.9 x 11.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.10 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.10 x 7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.6 x 8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	4 x 9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Véranda	21 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	5 x 5.6 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	42x28 P
La Taille Du Lot	9371 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3311 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 127 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable
Revêtements	Aluminium, Brique
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Autre
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage	Électricité
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Proximité	Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Vue	Sur la ville

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