9 Rue des Épinettes, Orford, QC J1X7A8    $549,000

Rare au Domaine Chéribourg : quatre chambres au fond d'un cul-de-sac, sans voisin à l'arrière. Salon sous poutres apparentes avec poêle à bois et accès à une grande terrasse en plein boisé. Coin repas baigné de lumière, cuisine rafraîchie, chambre principale au rez-de-chaussée, trois chambres et salle de bains refaite à l'étage. Fibre optique, deux thermopompes murales, toiture en tôle. Autour : le parc national du Mont-Orford a presque doublé en 2026, la station de ski poursuit un plan de 20 M$ et La Montagnarde relie Orford à Magog à vélo. Magog à 10 minutes, autoroute 10 à 5 minutes.

LE MILIEU DE VIE
Le Domaine Chéribourg est encadré par des normes
architecturales municipales (PIIA) qui en préservent le
caractère. La maison est au fond d'un cul-de-sac, sans
circulation de transit, et le lot s'adosse à un grand
terrain boisé.

UN PARC NATIONAL QUI VIENT DE PRESQUE DOUBLER
Depuis le 8 avril 2026, le parc national du Mont-Orford
couvre près de 108 km², contre 59,5 km² auparavant. Québec
y investit 20 M$ sur trois ans pour aménager 34 km de
nouveaux sentiers, 12 km de nouvelles pistes cyclables et
deux parois d'escalade. Randonnée, raquette, ski nordique
et plages des lacs Stukely et Fraser.

UNE MONTAGNE QUI INVESTIT
La station de ski du Mont-Orford poursuit un plan
d'investissement de 20 M$ annoncé en 2024 avec le ministère
du Tourisme : enneigement, chalet rénové et environ 15 km
de vélo de montagne.

GOLF, VÉLO, LACS ET CULTURE
Club de golf du Mont-Orford et Golf du Manoir des Sables, à
Orford. La Montagnarde (Route verte no 1) relie Orford à
Magog et à Eastman. Lac Memphrémagog, Orford Musique et
services de Magog à une dizaine de minutes; Sherbrooke à
environ 30 minutes.

LA MAISON
Rez-de-chaussée : salon avec poêle à bois et accès à la
terrasse; cuisine rafraîchie ouverte sur le coin repas;
chambre principale; laveuse et sécheuse de 2025. Étage :
mezzanine, trois chambres, salle de bains refaite.
Extérieur : grande terrasse, coin feu, remise avec abri.
Fibre optique (selon le vendeur), aqueduc et égout
municipaux.

AMÉLIORATIONS DÉCLARÉES
Selon l'ancien propriétaire: agrandissement de l'étage en
2005, avec électricité refaite, isolation, fenêtres et
revêtement de bois; panneau électrique remplacé en 2006;
thermopompes installées en 2020. Travaux de l'ancien
propriétaire : nouvelle terrasse, revêtement de bois
reteint et crépi repeint, allées réaménagées, cuisine
rafraîchie (comptoir, évier, dosseret, plancher,
luminaires), salle de bains refaite, intérieur repeint en
entier. En avril 2026, un électricien a remplacé la prise
de la cuisinière (facture disponible). La hotte sera
remplacée par une neuve avant la livraison.

À SAVOIR
Certificat de localisation de 2025 disponible.

La location à court terme n'est pas permise dans le secteur
(réglementation du Canton d'Orford).

Le vendeur est disposé à en négocier la vente du mobilier
par entente distincte.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.