8468 Av. Querbes, Montréal (Villeray, QC H3N2C5 $799,000

Façade

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle familiale

MLS: 11298158

3	1	1948

Description

Duplex très bien situé et soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel locatif! Plusieurs améliorations, dont une toiture récente (2020) et deux fournaises remplacées en 2023 et 2025. Le spacieux 7½ au rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec une 3e chambre, une immense terrasse en béton et une belle cour offrant un espace vert en pleine ville. Le 4½ à l'étage offre un bon potentiel de revenus. Situé face à un parc et à distance de marche du transport en commun. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant habiter un logement tout en profitant des revenus de l'autre pour payer une partie de l'hypothèque!

DISPONIBILITÉ
L'unité 8468 (rez-de-chaussée) sera disponible à partir du
1er janvier 2027
L'unité 8470 (deuxième étage) sera disponible à partir du
15 novembre 2026 (le mois prochain)

Inclusions: Articles de jardinage dans l'abri, tous les luminaires fixes dans les deux logements, 2 chauffe-eau. 8468 : 2 armoires dans les chambres. 8470 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle (portable), lave-linge (portable).

Exclusions : 8470 : luminaire dans la chambre arrière

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2079.59 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3929 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 328 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel