8062 Rue Fabre, Montréal (Villeray, QC H2E2C2    $799,000

Superbe duplex lumineux semi-détaché situé dans le secteur très recherché de Villeray, avec l'unité principale disponible pour occupation par l'acheteur. Accès facile à toutes les commodités, commerces, parcs, écoles et transports. Belle cour arrière pour les beaux-jours . Deux étages plus un sous-sol pleine hauteur semi-fini offrant un excellent potentiel d'aménagement. Une occasion idéale alliant confort, emplacement et valeur.

Duplex avec rez-de-chaussée et sous-sol libres à
l'acheteur, idéalement situé au coeur de Villeray, un
quartier prisé pour son ambiance familiale et son mode de
vie urbain.

Caractéristiques principales:
- Deux unités spacieuses et lumineuses
- Terrain de 2 636 pi² (244,9 m²)

Le 8062:
- Rez-de-chaussée libre à l'acheteur comprenant 2
spacieuses chambres à coucher, un salon double et une
grande cuisine donnant accès à la cour arrière avec espace
repas
- Grande cour arrière, idéale pour profiter pleinement des
beaux jours
- Grand sous-sol pleine hauteur, semi-fini et libre à
l'acheteur, offrant plusieurs possibilités: ajout d'un
escalier intérieur pour le relier au rez-de-chaussée ou
projet de logement additionnel (à vérifier auprès de la
Ville par l'acheteur)

Le 8064:
- Logement du deuxième étage offrant également 2 grandes
chambres à coucher, un salon double et une grande cuisine,
avec une disposition presque identique au rez-de-chaussée
- L'unité offre deux balcons (avant et arrière)
- Locataire calme et fiable, prenant grand soin du logement

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Les chauffe-eaux des 2 logements ont été remplacés en 2025
Selon les anciens vendeurs: La toiture aurait été refaite
en 2020, et les fenêtres du rez-de-chaussée et du deuxième
étage remplacées en 2022
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*** EXCELLENT EMPLACEMENT pour les familles - VILLERAY ***
- À proximité d'une piste cyclable
- À proximité du parc Villeray
- À proximité d'une borne BIXI (au parc Villeray)
- Accès rapide à l'autoroute 40
- À proximité des commerces de quartier spécialisés, cafés
et restaurants prisés de Villeray, ainsi que du marché
Jean-Talon - Épiceries à proximité : IGA Jarry et Maxi
Papineau - Plusieurs garderies à distance de marche
- École primaire Saint-Grégoire-le-Grand à 8 minutes à pied
- Accès en moins de 10 minutes en bus au Patro Villeray
(piscine, bibliothèque et activités pour toute la famille)
- Bus 193 menant au métro Jarry (ligne orange) en moins de
10 minutes
- Bus 45 menant au métro Fabre (ligne bleue) en moins de 10
minutes