8062 Rue Fabre, Montréal (Villeray, QC H2E

Vendu

8062 Rue Fabre, Montréal (Villeray, QC H2E

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1944
MLS: 12554414

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Unités résidentielles

9 1/2 x 6 1/2

Revenus bruts potentiels

$35,940

Description

Superbe duplex lumineux semi-détaché situé dans le secteur très recherché de Villeray, avec l'unité principale disponible pour occupation par l'acheteur. Accès facile à toutes les commodités, commerces, parcs, écoles et transports. Belle cour arrière pour les beaux-jours . Deux étages plus un sous-sol pleine hauteur semi-fini offrant un excellent potentiel d'aménagement. Une occasion idéale alliant confort, emplacement et valeur.

Inclue

RDC 8062: Cuisinière et hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et laveuse. Cuisinière et refrigérateur du sous-sol. Luminaires au plafond. Fixtures et stores aux fenêtres.

Exclue

8062: Luminaire suspendu de la chambre des enfants au RDC. Module de jeu pour enfants dans la cour arrière. Effets personnels des propriétaires du 8062 8064: Effets personnels et électroménagers du locataire.

Evaluation municipale du terrain

$342,900

Evaluation municipale du batiment

$375,000

Addenda

Duplex avec rez-de-chaussée et sous-sol libres à
l'acheteur, idéalement situé au coeur de Villeray, un
quartier prisé pour son ambiance familiale et son mode de
vie urbain.

Caractéristiques principales:
- Deux unités spacieuses et lumineuses
- Terrain de 2 636 pi² (244,9 m²)

Le 8062:
- Rez-de-chaussée libre à l'acheteur comprenant 2
spacieuses chambres à coucher, un salon double et une
grande cuisine donnant accès à la cour arrière avec espace
repas
- Grande cour arrière, idéale pour profiter pleinement des
beaux jours
- Grand sous-sol pleine hauteur, semi-fini et libre à
l'acheteur, offrant plusieurs possibilités: ajout d'un
escalier intérieur pour le relier au rez-de-chaussée ou
projet de logement additionnel (à vérifier auprès de la
Ville par l'acheteur)

Le 8064:
- Logement du deuxième étage offrant également 2 grandes
chambres à coucher, un salon double et une grande cuisine,
avec une disposition presque identique au rez-de-chaussée
- L'unité offre deux balcons (avant et arrière)
- Locataire calme et fiable, prenant grand soin du logement

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Les chauffe-eaux des 2 logements ont été remplacés en 2025
Selon les anciens vendeurs: La toiture aurait été refaite
en 2020, et les fenêtres du rez-de-chaussée et du deuxième
étage remplacées en 2022
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*** EXCELLENT EMPLACEMENT pour les familles - VILLERAY ***
- À proximité d'une piste cyclable
- À proximité du parc Villeray
- À proximité d'une borne BIXI (au parc Villeray)
- Accès rapide à l'autoroute 40
- À proximité des commerces de quartier spécialisés, cafés
et restaurants prisés de Villeray, ainsi que du marché
Jean-Talon - Épiceries à proximité : IGA Jarry et Maxi
Papineau - Plusieurs garderies à distance de marche
- École primaire Saint-Grégoire-le-Grand à 8 minutes à pied
- Accès en moins de 10 minutes en bus au Patro Villeray
(piscine, bibliothèque et activités pour toute la famille)
- Bus 193 menant au métro Jarry (ligne orange) en moins de
10 minutes
- Bus 45 menant au métro Fabre (ligne bleue) en moins de 10
minutes

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	9.7 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	9.7 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	9.7 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	9.7 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	9.6 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	9.7 x 14.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.11 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.6 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.2 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.3 x 9.5 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	13.8 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.8 x 14.4 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	6.9 x 17.11 P	Sous-sol	Céramique
Salle d'eau	7.5 x 6.2 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	14.5 x 25.1 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	15.25x7.63 M
La Taille Du Lot	244.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4583 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 566 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bitume et gravier
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Vendu