787 Rue Mcauley, Coaticook, QC J1A

$749,900 | 2592 PC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2018
MLS: 13202980

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Description

Somptueuse propriété contemporaine construite en 2018 au 787 Rue McAuley à Coaticook. Offrant plus de 2 592 pi² habitables plus un vaste sous-sol, cette résidence haut de gamme propose 5 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Impressionnante fenestration, walk-in d'entrée, garde-manger de cuisine, chute à linge, thermopompe centrale et système de caméras ajoutent confort et fonctionnalité. Terrain intime de près de 28 000 pi² sans voisin arrière, garage de 780 pi², piscine, terrasse moustiquaire et foyer extérieur en maçonnerie complètent ce véritable havre luxueux.

Inclue

Poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, pôles et rideaux, chauffage radiant du balcon arrière, accessoires de piscine et chauffe-eau, balayeuse centrale, adoucisseur d'eau, climatiseur central, lit escamotable (chambre du sous-sol), système de caméras, téléviseur extérieur, bureau (hall d'entrée) et étagère du garage.

Exclue

Téléviseur du salon, téléviseur du sous-sol, génératrice du garage (Laisse le panneau de transfert « transfer switch ») et deux bornes de recharge pour véhicules électriques.

Evaluation municipale du terrain

$130,500

Evaluation municipale du batiment

$591,800

Addenda

Bienvenue au 787 Rue McAuley à Coaticook, une propriété
d'exception où élégance contemporaine, confort absolu et
qualité supérieure se rencontrent dans un environnement
paisible et recherché. Construite en 2018 avec une
attention remarquable aux détails, cette somptueuse
résidence offre plus de 2 592 pi² habitables, en plus d'un
vaste sous-sol aménagé, le tout pensé pour répondre aux
besoins d'une clientèle recherchant espace, raffinement et
fonctionnalité. Dès votre arrivée, l'architecture moderne
et les matériaux haut de gamme attirent immédiatement le
regard. L'impressionnante fenestration pleine hauteur
laisse entrer une abondante lumière naturelle et met en
valeur chaque espace de vie avec élégance. Le
rez-de-chaussée propose une ambiance chaleureuse et
sophistiquée, parfaite autant pour la vie familiale que
pour recevoir. La cuisine, à la fois moderne et
fonctionnelle, est agrémentée d'un pratique garde-manger
walk-in offrant un rangement optimisé. Un spacieux walk-in
d'entrée ajoute également une touche de luxe et
d'organisation au quotidien. La propriété comprend 5
grandes chambres à coucher, 2 salles de bain complètes
ainsi qu'une salle d'eau soigneusement aménagée. Chaque
pièce a été pensée avec soin afin d'offrir un équilibre
parfait entre style et confort. Parmi les commodités
recherchées, vous retrouverez une chute à linge, une
thermopompe centrale assurant un confort optimal en toute
saison ainsi qu'un système de caméras offrant tranquillité
d'esprit et sécurité. Implantée sur un magnifique terrain
de près de 28 000 pi² sans voisin arrière, cette demeure
bénéficie d'une intimité exceptionnelle et d'un
environnement naturel apaisant. À l'extérieur, tout a été
conçu pour maximiser votre qualité de vie : immense garage
de 780 pi², superbe piscine, vaste terrasse entièrement
moustiquaire idéale pour profiter des soirées d'été, ainsi
qu'un spectaculaire foyer extérieur en maçonnerie créant
une ambiance digne des plus belles propriétés de prestige.
Située à proximité des services tout en offrant un cadre
intime et exclusif, cette propriété unique représente une
occasion rare d'acquérir une résidence luxueuse alliant
modernité, espace et tranquillité dans l'un des secteurs
prisés de Coaticook.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12 x 24.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.8 x 17.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12 x 17.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Garde manger	8.6 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	9.5 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	8.5 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Corridor	8.5 x 4.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	9.2 x 6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	8.5 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Palier	8.10 x 10.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.2 x 14 P	2ième étage	Bois
Garde-robe	5 x 6.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.2 x 14 P	2ième étage	Bois
Garde-robes	5 x 6.6 P	2ième étage	Bois
corridor	18.8 x 4.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13 x 15.8 P	2ième étage	Bois
Garde-robes	8.10 x 4.8 P	2ième étage	Bois
Garde-robes	9.8 x 3.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	13.4 x 13.10 P	2ième étage	PVC
Salle familiale	18.7 x 24.1 P	Sous-sol	PVC
Chambre à coucher	13.8 x 11.3 P	Sous-sol	PVC
Chambre à coucher	15.2 x 14.10 P	Sous-sol	PVC
Garde-robes	3.8 x 8.10 P	Sous-sol	PVC
Salle de bains	8.5 x 9.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	8 x 9.4 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	9.5 x 9.2 P	Sous-sol	Béton
Salle mécanique	8.5 x 13.10 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	36x36 P
La Taille Du Lot	27423 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4986 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 488 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Thermopompe centrale
Mode de chauffage	Air soufflé, Radiant
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Creusée
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Revêtements	Fibre pressée, Pierre de béton
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique
Aménagement du terrain	Patio
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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