78 Rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux, QC H9B2G6    $1,068,000

Magnifique cottage 4+1 chambres à coucher, soigneusement entretenu, situé à Westpark! Offrant 3,5 salles de bains, planchers de bois franc en cerisier brésilien et sa cuisine rénovée avec coin repas, planchers chauffants, comptoirs en granit et armoires sur mesure. Maison spacieuse avec grand vestibule et salle familiale au rez-de-chaussée. Sous-sol aménagé avec chambre, une salle de bains haut de gamme avec douche vapeur et planchers chauffants, et nouvelles fenêtres. Nombreuses rénovations de qualité au fil des ans, dont panneau électrique de 200 ampères, toiture, fenêtres, isolation et garage prêt pour borne de recharge (voir addenda)

Cottage 4+1 chambres, soigneusement entretenu, ayant
bénéficié de nombreuses rénovations de qualité et
d'améliorations réfléchies au fil des ans, avec un souci de
durabilité, de confort et de valeur à long terme.

**Principales améliorations et rénovations :**

* Planchers de bois franc en cerisier brésilien (jatoba) au
rez-de-chaussée et à l'étage
* Cuisine entièrement rénovée avec planchers chauffants,
comptoirs en granit et armoires sur mesure
* Aménagement optimisé avec ouverture vers la salle
familiale et élargissement des accès au salon et à la salle
à manger
* Salle de bains attenante à la chambre principale
entièrement rénovée avec système d'étanchéité Schluter et
matériaux de qualité
* Sous-sol entièrement aménagé (2021--2025) avec salle
familiale et salle de bains haut de gamme comprenant douche
vapeur, planchers chauffants et système Schluter
* Isolation par mousse de polyuréthane projetée pour une
meilleure efficacité et un confort accru (sauf derrière le
mur de brique et la salle mécanique)
* Ajout d'isolant cellulosique dans les deux entretoits
* Remplacement de toutes les fenêtres du sous-sol (2021)
* Nouvelles fenêtres en façade et à l'étage (2011)
* Toiture remplacée avec solins et évents mis à jour
* Panneau électrique de 200 ampères et majorité du câblage
convertie en cuivre (présence partielle d'aluminium)
* Plomberie remplacée par du PEX au sous-sol et
partiellement au rez-de-chaussée
* Clapet antiretour installé
* Nouvelles portes intérieures et cadres de porte dans
toute la maison
* Nouvelles portes d'entrée doubles et porte de garage
(2012)
* Garage câblé pour borne de recharge ou génératrice
* Terrasse en bois de 12' x 24' (2012)

**Caractéristiques supplémentaires :**

* Salle familiale avec espace de rangement converti,
incluant entrée d'eau et drain en attente (potentiel futur)
* Grand espace de rangement/atelier dans la salle mécanique
* Rénovations réalisées avec des matériaux de qualité et
dans une optique d'occupation à long terme (voir courtier
inscripteur pour plus de détails)