68 109e Rue, Magog, QC J1X

$499,000 | 110.74 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1996
MLS: 18450231

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Description

Imaginez... Un matin d'été, café en main, la douce lumière du soleil inonde votre salon grâce au plafond cathédrale, tandis que les enfants préparent leurs maillots pour une journée à la plage du lac Lovering. Cette maison lumineuse offre un espace de vie à la fois pratique et convivial : 3 chambres bien pensées, des garde-robes optimisées pour le rangement des tout-petits et un terrain intime, facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours sans passer des heures à jardiner. Que ce soit pour une baignade rafraîchissante ou une sortie en kayak, ici, chaque jour prend des airs de vacances. Une visite et vous serez conquis !

Inclue

Luminaires, stores, pôles et rideaux, poêle aux granules et poêle au bois dans le garage.

Exclue

Module de jeux pour enfant extérieur, lave-vaisselle, élévateur de véhicule (garage).

Evaluation municipale du terrain

$121,600

Evaluation municipale du batiment

$254,800

Addenda

- À seulement 10 minutes du centre-ville de Magog -- Accès
rapide aux commerces, restaurants et services.

- Proximité de l'autoroute 10 -- Facilité d'accès pour se
rendre à Sherbrooke (30 min) ou Montréal (1h30).

- Secteur paisible et familial -- Idéal pour les amoureux
de la nature et ceux recherchant une tranquillité à
proximité de la ville.

- Accès au lac Lovering -- Plages privées, baignade, kayak,
paddleboard et sports nautiques avec moteur.

- Eau limpide et de bonne qualité -- Parfait pour la
baignade et la pêche.

- Sentiers et espaces verts à proximité -- Parfait pour la
marche, le vélo et les activités de plein air.

- Secteur résidentiel recherché -- Maisons bien
entretenues, ambiance sécuritaire et conviviale.

- Vue imprenable sur la nature -- Beaux terrains boisés
offrant intimité et sérénité.

- Plusieurs rénovations depuis l'achat : revêtement
extérieur, ajout d'une chambre au sous-sol et salle de
bain, changement plancher (salon), garage, balcon,
thermopompe, gouttière.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	15.3 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.8 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher	9.9 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Bureau à domicile	8.5 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	4.11 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15 x 17.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.3 x 13 P	Sous-sol	Autre
Salle de bains	11.3 x 8 P	Sous-sol	Autre
Salle familiale	17.11 x 21.6 P	Sous-sol	Autre
Autre	4 x 9.10 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.48x9.87 M
La Taille Du Lot	2341.2 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2420 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2246 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 201 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Poêle à granules
Garage	Chauffé, Détaché
Revêtements	Autre
Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Navigable
Proximité	Parc-espace vert
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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