6366 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont, QC H2S

Façade

Plan (croquis)

Chambre à coucher principale

Salon

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher

Sous-sol

Façade

Plan (croquis)

Salon

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Salle à manger

Cuisine

Balcon

Plan (croquis)

Façade

Cuisine

Salon

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Balcon

Plafond

Façade

Salon

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Salle à manger

Cuisine

Balcon

Salle de bains

Rue

Photo aérienne

Proximité

6366 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont, QC H2S

$1,099,000 | 306.6 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1925
MLS: 17884726

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Unités résidentielles

5 1/2 x 3 1/2 x 3 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$60,504

Description

Quadruplex avec 3e étage situé au coeur de La Petite-Patrie, à proximité du métro Beaubien, du parc Père-Marquette et de la promenade St-Hubert. Revenus potentiels de 60 500 $ et +. Possibilité de propriétaire occupant grâce à une unité libre immédiatement. Excellent potentiel d'optimisation des revenus. Plusieurs améliorations effectuées : escaliers et balcons (2023), cuisine/SDB du 6368 (2021), conversion chauffage électrique, panneaux et filage, fondation en façade. Ruelle verte paisible et environnement familial recherché. Prix très compétitif pour le secteur.

Exclue

les biens des locataires

Evaluation municipale du terrain

$418,600

Evaluation municipale du batiment

$742,400

Addenda

Situé au coeur de Montréal, dans le secteur recherché de La
Petite-Patrie, ce quadruplex avec troisième étage offre une
occasion d'investissement rare alliant stabilité, potentiel
d'optimisation et qualité de vie exceptionnelle.

Propriété entretenue au fil des années comprenant un vaste
5½ avec sous-sol, deux 3½ ainsi qu'un grand 4½ offrant deux
chambres dont une chambre double. Revenus potentiels de 60
500 $ avec possibilité immédiate d'augmenter la rentabilité
grâce à une unité libre pouvant être occupée par un
propriétaire occupant ou rénovée puis relouée au prix du
marché.

Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées :
escaliers et balcons refaits en 2023, cuisine et salle de
bain rénovées au 6368 en 2021, conversion complète du
chauffage au gaz vers l'électrique en 2025, remplacement de
panneaux électriques et de filage extérieur, réfection
complète du filage du 6368, fondation avant refaite ainsi
que remplacement des fenêtres du sous-sol en façade.
Sous-sol de plus de 6 pieds offrant un espace
supplémentaire intéressant.

La propriété se démarque également par son emplacement
stratégique à distance de marche du métro Beaubien, de la
promenade Saint-Hubert, du Parc Père-Marquette, des écoles,
commerces et services. La ruelle verte ajoute un
environnement paisible, familial et sans circulation,
particulièrement recherché dans le secteur.

Avec un prix compétitif représentant environ 18,2 fois les
revenus bruts potentiels -- sous les ratios observés sur
plusieurs immeubles comparables actuellement en marché --
cette propriété représente un excellent investissement à
long terme dans l'un des quartiers les plus solides et
convoités de Montréal.

Notez que la locataire du rez-de-chaussée (6366) a
mentionné être prête à déménager dans l'unité vacante 6372
pour le 1er septembre, moyennant un loyer de 750 $ par mois
(potentiellement négociable).

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	En rangée
Dimensions	7.63x13.32 M
La Taille Du Lot	209.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6949 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 822 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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6366 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont, QC H2S

$1,099,000 | 306.6 MC

Unités résidentielles

Revenus bruts potentiels

Description

Exclue

Evaluation municipale du terrain

Evaluation municipale du batiment

Addenda

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Courtier certifié en immobilier résidentiel et commercial AEO