635 Boul. Alexis Nihon, Montréal (Saint-Laurent), QC H4M

$1,198,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1958
MLS: 14926903

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Unités résidentielles

13 1/2 x 9 1/2

Revenus bruts potentiels

$65,520

Description

Bienvenue dans ce magnifique duplex de style "split-level" à Saint-Laurent, offrant un parfait mélange de style, de confort et d'espace. Ce duplex détaché comprend des unités rénovées avec des chambres exceptionnellement grandes, des salles de bains modernes et des cuisines contemporaines. Profitez du double garage, du beau jardin avec une grande terrasse, et d'un sous-sol spacieux avec des hauts plafonds. Situé dans un quartier dynamique avec d'excellentes commodités, des parcs, des centres commerciaux, des écoles, et un accès facile aux transports en commun et aux principales autoroutes. Idéal pour les familles et les investisseurs.

Inclue

Électroménagers (Frigidaire, poêle, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse)

Evaluation municipale du terrain

$302,200

Evaluation municipale du batiment

$611,000

Addenda

Bienvenue dans ce magnifique duplex de type "split-level"
offrant un mélange parfait de style, de confort et
d'espace. Situé dans le quartier prisé de Saint-Laurent
Ouest, cette propriété comprend des unités récemment mises
à jour avec des chambres exceptionnellement grandes, des
salles de bains modernes et des cuisines contemporaines.

Ce duplex détaché dispose d'un double garage, d'un
magnifique jardin et d'un sous-sol spacieux avec des
plafonds hauts, offrant amplement d'espace pour diverses
activités. Le jardin comprend une grande terrasse parfaite
pour la détente en plein air.

De nombreuses rénovations ont été effectuées depuis l'achat.

Saint-Laurent Ouest est un quartier dynamique et convivial
pour les familles, offrant d'excellentes commodités,
plusieurs parcs, des installations sportives et
récréatives, y compris le parc Marcel-Laurin, qui offre des
espaces verts, des terrains de sport et des sentiers
pédestres, des centres commerciaux (comme Place Vertu et
Mega Centre Côte Vertu) et de nombreuses options de
restauration.

Il est également connu pour son accès pratique aux
transports en commun et aux principales autoroutes telles
que l'Autoroute 40 (Transcanadienne) et l'Autoroute 15
(Décarie).

On trouve de nombreuses écoles dans la région, allant de
l'école primaire au cégep, comme le Collège Vanier et le
Cégep de Saint-Laurent. Ces écoles ajoutent également à
l'attrait du quartier pour les familles et les étudiants.

À 20m à pied ou à 5-8m en voiture de la station de métro Du
Collège
À 25m à pied ou à 5-8m en voiture de la station de métro
Côte-Vertu
Accès facile aux transports en commun (plusieurs arrêts
d'autobus à proximité)
À distance de marche de trois parcs
À 10m à pied de la synagogue Beth Ora
À 20m à pied ou à 5-8m en voiture du centre commercial
Place Vertu

Ne manquez pas ce magnifique duplex dans un emplacement
privilégié de Montréal!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher	8.7 x 7.1 P	2ième étage	Bois
Salon	18.11 x 16.3 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	10.1 x 8.2 P	2ième étage	Bois
Cuisine	11.11 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.7 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.4 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.4 x 7.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	15.0 x 12.11 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.5 x 4.0 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	51.7x34.1 P
La Taille Du Lot	411.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 5897 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 758 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain	Clôturé
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus
Revêtements	Brique
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Toiture	Bitume et gravier

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