4998 Boul. St Charles, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H9H3G1    $1,599,000

Nouveau projet à construire. La ville vient d'adopter un nouveau zonage pour 4 étages. Possibilité de construire 20 à 25 unités Tout doit être vérifié par l'acheteur

Rare opportunité de développement clé en main au coeur de
Pierrefonds, entièrement aménagée pour la construction. Ce
projet résidentiel de 27 unités, avec un espace commercial
au rez-de-chaussée, est situé sur un terrain de 1 029 m²
(11 077 pi²) en bordure d'un tronçon très visible du
boulevard Saint-Charles, à deux pas des services, des
transports en commun et de la rivière des Prairies.

Les plans préliminaires ont été approuvés par la Ville et
satisfont à toutes les exigences préliminaires. Les permis
de construire devraient être obtenus entre octobre et
novembre, ce qui élimine l'étape la plus incertaine et la
plus longue de tout projet de construction neuve. Points
forts du projet :

27 unités résidentielles + 1 local commercial (environ 2
150 pi² au rez-de-chaussée)

Bâtiment de 4 étages plus mezzanine, desservi par un
ascenseur

22 places de stationnement intérieures + 3 extérieures (1
place par unité, plus nombreuses pour le local commercial)

30 emplacements pour vélos

Construction à ossature bois, système d'extinction
automatique à eau, protection incendie d'une heure

24,3 % d'espaces verts avec 8 nouveaux arbres

Surface totale hors sol de plus de 22 000 pi² répartie sur
quatre étages

Une évaluation environnementale de phase I a été réalisée
pour la propriété, concluant à l'absence de risque
important de contamination et confirmant qu'une phase II
n'est pas requise -- un dossier environnemental vierge qui
simplifie le financement et les vérifications préalables.

Avec des plans architecturaux finalisés, l'approbation
municipale obtenue et les permis en voie d'obtention, il
s'agit d'une véritable opportunité clé en main pour un
promoteur ou un investisseur souhaitant commercialiser un
nouveau projet résidentiel à usage mixte sans les risques
initiaux habituels.

Tous les documents seront fournis aux acheteurs afin qu'ils
puissent effectuer leurs vérifications préalables.