4914 Boul. Décarie, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

$314,900 | 78.7 MC

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1930
MLS: 20909103

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Description

Rare opportunité au coeur de Côte-des-Neiges! À seulement 6 minutes à pied de la station Snowdon, ce condo offre une configuration unique et polyvalente. Aménagé en deux espaces distincts de type 3½, identifiés comme #7A et #7B, il constitue une excellente option pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif ou pour un investisseur. Situé à proximité des commerces, restaurants, parcs, écoles et de tous les services essentiels, il offre plusieurs possibilités d'occupation selon vos besoins.

Inclue

Les électros (sans aucune garantie, l'acheteur devra vérifier leur fonctionnement)

Evaluation municipale du terrain

$30,000

Evaluation municipale du batiment

$220,800

Addenda

Description des unités :

Unité #7A : 1 chambre, 1 salle de bain, 1 cuisine et 1
salon.
Unité #7B : 1 chambre, 1 salle de bain, 1 cuisine et 1
salon.

Chaque unité possède sa propre entrée indépendante. Une
porte communicante relie les deux espaces; celle-ci est
actuellement barrée, permettant une utilisation séparée ou
combinée selon les besoins.

Informations complémentaires :

Les frais de copropriété sont établis en fonction de la
superficie du condo et ne sont pas majorés en raison de la
configuration en deux unités.

Au niveau de la Ville, l'unité est inscrite sous une seule
adresse (#7) donc une seule unité de copropriété. Celle-ci
est toutefois indiquée comme comprenant 2 logements.

le condo dispose d'un seul compteur pour Hydro-Québec.

La location de type court terme (Airbnb) a été pratiquée
par les propriétaires actuels ainsi que par l'ancien
propriétaire. L'immeuble permet ce type de location,
toutefois l'acheteur devra effectuer ses propres
vérifications auprès de la Ville et des autorités
compétentes quant à la conformité et aux règlements en
vigueur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.5 x 3.4 P	Sous-sol	Céramique
Salon	8.7 x 6.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	10.9 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	9.10 x 9.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	5.4 x 6.1 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	4.5 x 8.8 P	Sous-sol 2	Céramique
Salon	12.8 x 7.0 P	Sous-sol 2	Plancher flottant
Cuisine	7.10 x 7.0 P	Sous-sol 2	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.9 x 11.3 P	Sous-sol 2	Plancher flottant
Salle de bains	7.6 x 5.10 P	Sous-sol 2	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Jumelé
Dimensions	9.68x10.74 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 3336 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3321 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 177 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Énergie pour le chauffage	Électricité
Restrictions/Permissions	Location permise court terme
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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