488 Rue Éric, Laval (Fabreville), QC H7P

Vendu

488 Rue Éric, Laval (Fabreville), QC H7P

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1961
MLS: 18006122

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Description

Magnifique propriété rénovée avec goût, offrant un garage intégré et un intérieur à aire ouverte baigné de lumière grâce à une généreuse fenestration. Elle propose 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, un sous-sol entièrement aménagé avec vaste salle familiale et une cour arrière avec grand patio et piscine hors terre. Elle est parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et d'un clé-en-main entretenu avec soin. Située près des écoles, parcs, services, transport en commun et des autoroutes 13, 15 et 440. Un emplacement stratégique alliant accessibilité et qualité de vie.

Inclue

Lave-Vaisselle, Cellier, Haut-parleurs extérieurs (2), support TV au salon, Stores, pôles et rideaux, aspirateur central et accessoires, bibliothèque murale chambre sous-sol, Piscine hors-terre et accessoires, thermopompe piscine.

Evaluation municipale du terrain

$230,000

Evaluation municipale du batiment

$352,500

Addenda

Offrez-vous le confort d'une maison rénovée avec soin, où
chaque détail a été pensé pour répondre aux besoins d'une
vie familiale. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par
une ambiance lumineuse et chaleureuse, mise en valeur par
une aire de vie ouverte et une grande fenestration qui
inonde l'espace de lumière naturelle.
Quelques caractéristiques supplémentaires en quelques
points (Selon les déclarations des Vendeurs):
-Plomberie refait 2016 (par plombier)
-Électricité remis à jour à 90-95% par électricien 2016
-Porte entrée 2024
-Porte patio et toutes les fenêtres en 2016 (Sauf porte de
garage)
-Plancher bois RDC 2016
-Cuisine 2016
-SDB RDC 2016 et SDB Sous-sol 2019
-Patio 2017
-Balcon avant en beton +/- 2021
-Sous-sol 2019
-Piscine hors-terre 2019
-3 Chambres à couchers spacieuses
-2 Salle de bains avec douche en vitre
-Concept à aire ouverte avec une cuisine moderne et ilot
central
-Sous-sol entièrement aménagé
-Grande salle familiale offrant un espace polyvalent
-Cour arrière avec grand patio et piscine hors-terre
chauffée
-Garage intégré chauffé

Cette maison clé en main, entretenue avec soin, est
parfaite pour une famille en quête de confort et d'espace.
Vous profiterez d'un emplacement stratégique à proximité de
plusieurs écoles, parcs, services et commodités
essentielles pour un quotidien pratique et agréable.

Le transport en commun est facilement accessible, et les
autoroutes 13, 15 et 440 se trouvent à quelques minutes,
facilitant tous vos déplacements. Un lieu de vie idéal qui
allie tranquillité d'esprit et accessibilité, dans un
environnement familial et chaleureux.

À qui la chance?

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.6 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.1 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.6 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.5 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.7 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.9 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.9 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	21.4 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.9 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	4.7 x 4.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	25x42 P
La Taille Du Lot	5356 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3565 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 361 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Installation aspirateur central, Installation aspirateur central, Installation aspirateur central, Installation aspirateur central
Fenêtres	PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Piscine	Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre, Chauffée, Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle, Coulissante, Manivelle
Topographie	Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Toiture	Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère
Allée	Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte

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Vendu