4722 Boul. Léger, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H

$1,139,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1959
MLS: 25593000

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Unités résidentielles

7 1/2 x 7 1/2 x 3 1/2 x 3 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$72,960

Description

Quadruplex offrant des revenus annuels de plus de 72 000$. Une opportunité rare sur le marché avec deux logements disponibles à l'acheteur dès la prise de possession, dont le logement principal ainsi qu'une 2e unité actuellement en cours de rénovation. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité dès le départ. Le logement principal se distingue par son garage double profondeur, un atout recherché et peu commun. Situé à proximité des principaux axes routiers, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide facilitant les déplacements. Un immeuble offrant à la fois flexibilité, potentiel et rendement.

Inclue

Cuisinière et réfrigérateur (4722), luminaires et ventilateurs, ouvre porte électrique du garage

Exclue

Tous les électroménagers, tringles et rideaux, effets personnels des vendeurs et locataires, système d'alarme

Evaluation municipale du terrain

$180,400

Evaluation municipale du batiment

$505,900

Addenda

Immeuble de 4 logements comprenant un logement principal de
type 7½, deux logements 4 ½ ainsi qu'un studio. Le logement
principal se distingue par la présence d'un grand garage
double profondeur, un atout rare. La toiture a été refaite
en 2020 ce qui représente un bon montant qui ne sera pas à
débourser par l'acheteur.

Le logement 4728 a été rénové dans son ensemble et sera
disponible pour un nouveau locataire à la prise de
possession. Le logement principal (4724) sera également
libre pour l'acheteur.

Plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble au
fil des années. Toutefois, l'immeuble pourrait bénéficier
de certains travaux supplémentaires, offrant ainsi une
opportunité d'optimisation pour l'acheteur.

*À noter : certaines photos ont fait l'objet d'un
allègement virtuel des effets personnels afin de mettre en
valeur les espaces.

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BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	En rangée
Dimensions	15.19x9.14 M
La Taille Du Lot	267.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4456 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 470 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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