44 Rue de Talcy, Blainville, QC J7B

$2,495,000 | 440.6 MC

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2009
MLS: 19080966

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Description

Découvrez une résidence exceptionnelle dans le prestigieux quartier de Fontainebleau. Dotée d'un revêtement extérieur entièrement construit en Avac Béton, cette propriété offre une qualité de construction et une insonorisation incomparables sur le marché. Cette demeure de style européen, inspirée des villas et châteaux, offre un design contemporain à l'intérieur et une cour qui vous transporte véritablement en Europe. Entièrement fabriquée en béton, elle présente une construction et une insonorisation incomparables sur le marché.

Inclue

Cuisinière au gaz, réfrigérateur et réfrigérateur à vin, lave-vaisselle.

Exclue

Luminaire de la chambre principale et le spa extérieur.

Evaluation municipale du terrain

$283,800

Evaluation municipale du batiment

$1,143,200

Addenda

Caractéristiques et avantages de la résidence :

Plancher brésilien Cabreva select : pour une élégance et
une durabilité supérieures.
Fenestration en aluminium Énergie Star : assurant
efficacité énergétique et esthétique moderne.
Isolation à l'uréthane 2 1/2 pouces partout : garantissant
un confort thermique optimal.
Porte d'entrée en bois et portes intérieures en bois
importées d'Italie, acajou peint : ajoutant une touche de
noblesse et de raffinement.
Salle de bain luxueuse : bain thérapeutique à débordement,
chauffe-eau intégré, douche avec body jet, douche pluie et
deux autres sorties.
Meubles intégrés en bois sur mesure : ajoutant
fonctionnalité et style.
Chambre des maîtres avec meubles intégrés : optimisant
l'espace et le rangement.
Système de son Sonos intérieur et extérieur : pour une
expérience audio exceptionnelle.
Cuisine professionnelle : équipée d'électroménagers haut de
gamme, armoires double fond, îlot de style boucher
amovible, et sortie d'eau directe pour cafetière.
Foyer au bois écologique : pour des soirées chaleureuses et
écologiques.
Cellier professionnel : avec 6 pouces d'uréthane et porte
en bois massif.
Système de chauffage et climatisation avancé : avec double
fournaise, une par étage, et 3 zones de contrôle, ainsi que
2 unités d'air climatisé/thermopompe.
Sous-sol aménagé : avec armoires intégrées, une pièce
insonorisée pour un cinéma maison.
Piscine au sel avec chauffe-eau au gaz : contrôlable à
distance via cellulaire. (jamais utilisé)
Ligne de gaz indépendante : pour la piscine, le BBQ et le
foyer extérieur.
Cuisinette extérieure : équipée d'un double BBQ.
Système de câblage musique extérieur : avec enceintes
intégrées au plafond.
Garage avec plancher en porcelaine : et un grenier fini
avec électricité, chauffage et isolation.
Système de sécurité avancé : avec plusieurs caméras tout
autour de la résidence.
Cette propriété est située sur un immense terrain de +/- 17
000 pieds carrés, sans voisin arrière, offrant confort,
luxe et intimité. C'est une opportunité rare de posséder
une résidence où chaque détail a été pensé pour offrir un
cadre de vie exceptionnel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison de prestige
est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un
environnement de luxe et de sérénité.

Les thermos des fenêtres ont été commandés et seront
installés bientôt.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.0 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.5 x 22.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Boudoir	13.4 x 11.8 P	Rez-de-chaussée
Salle de lavage	12.0 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	8 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	6.6 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.0 x 24.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.0 x 17.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	17.0 x 17.10 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	12.3 x 6.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.8 x 17.6 P	2ième étage	Céramique
Autre	4 x 6.5 P	2ième étage
Chambre à coucher	13 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13 x 12.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.5 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	16.2 x 5.9 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	33.10 x 19.7 P	Sous-sol	Bois
Cave à vin	13.11 x 14.10 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	8.10 x 7.3 P	Sous-sol	Céramique
Autre	14.2 x 20.7 P	Sous-sol	Bois
Bureau à domicile	12.0 x 14.3 P	Sous-sol	Bois
Atelier	13.9 x 23.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	17.39x17.78 M
La Taille Du Lot	17019 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 5015 / année
Taxes municipales (2024)	$ 10116 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1283 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Paysager
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres	Aluminium
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Revêtements	Béton
Piscine	Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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