4266 Rue Braille, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4P

$799,900

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1954
MLS: 12719730

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Description

**À Vendre : Superbe bungalow rénové en 2024** Situé dans le quartier recherché **Le Triangle**, à deux pas de Ville Mont-Royal, ce bungalow clé en main allie confort et emplacement stratégique.À proximité : écoles (Saint-Clément, Pierre-Laporte), parcs, métros (Namur, de la Savane), Marché Central, Royalmount, et axes routiers (15, 40).Profitez d'un cadre paisible et des commodités modernes pour une vie familiale idéale. **Une visite s'impose !**

Inclue

fixtures

Evaluation municipale du terrain

$388,400

Evaluation municipale du batiment

$302,800

Addenda

**À Vendre : Superbe Bungalow Entièrement Rénové en 2024**

Situé dans le quartier prisé **Le Triangle**, à deux pas de
Ville Mont-Royal, ce bungalow clé en main offre une vie
paisible et un accès rapide à toutes les commodités
essentielles.

**Les points forts :**

- **Rénovation complète en 2024** avec des matériaux de
qualité.

- **Emplacement idéal** : Proche des écoles, parcs,
commerces et transports.

**À proximité :**

- **Éducation** : École primaire Saint-Clément et
secondaire Pierre-Laporte.

- **Nature** : Parcs de la Savane et Connaught pour vos
moments de détente.

- **Transport** : Métros Namur et de la Savane, accès
rapide aux autoroutes 15 et 40.

- **Shopping** : Marché Central, centre commercial
Rockland, épiceries (Super C, Adonis), pharmacies.

- **Loisirs** : Royalmount, un complexe de calibre
international, ainsi que la bibliothèque et le centre
sportif de Ville Mont-Royal.

**Cette maison est prête à accueillir votre famille avec
tout le confort moderne, dans un secteur qui allie calme et
dynamisme.**

Ne manquez pas cette opportunité unique !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.5 x 5 P	RJ	Bois
Salon	12 x 14 P	RJ	Bois
Salle à manger	10.5 x 11 P	RJ	Bois
Cuisine	11.5 x 11 P	RJ	Bois
Salle de bains	5.5 x 7 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher principale	12 x 10.5 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	10 x 14 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	8.5 x 10.5 P	RJ	Bois
Salle familiale	15.5 x 24.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.5 x 14 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.5 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.5 x 7 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	7.5 x 4.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	386 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 4280 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 552 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe centrale, Cour privée
Allée	Asphalte

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