4209 Rue Pavillon, Sherbrooke (Brompton, QC J1N0J4    $269,000

Au coeur du quartier Mi-Vallon, à Rock Forest, découvrez ce lumineux condo d'environ 950 pi²! Aire de vie ouverte avec foyer au gaz, cuisine avec îlot comptoir-lunch, 2 chambres et salle de lavage indépendante. Grand balcon de 20 x 10 pi, 2 stationnements, rangement extérieur et climatisation murale. Toiture refaite en 2023 et nouveau revêtement extérieur! Un emplacement de choix près des écoles, garderies, parcs, installations sportives, épiceries, pharmacies, restaurants et transports en commun. Espace, confort et commodités réunis!

**UN EMPLACEMENT DE CHOIX À ROCK FOREST**

Situé au coeur du quartier Mi-Vallon, dans le secteur Rock
Forest de Sherbrooke, ce condo bénéficie d'un environnement
résidentiel agréable, à proximité d'une grande variété de
services : écoles primaires et secondaires, garderies,
épiceries, pharmacies, restaurants, commerces et
institutions financières.

Les commerces du boulevard Bourque facilitent les courses
et les activités du quotidien. Les parcs du secteur, leurs
espaces de jeux et leurs installations sportives permettent
de profiter pleinement des loisirs à proximité. Le
transport en commun et l'accès aux principaux axes routiers
facilitent également les déplacements.

**UNE AIRE DE VIE LUMINEUSE ET ACCUEILLANTE**

Ce condo d'environ 950 pi² se distingue par son abondante
luminosité naturelle, ses pièces spacieuses et son
aménagement fonctionnel. L'aire de vie ouverte réunit
harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine,
créant un espace agréable pour recevoir famille et amis.

Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz, tandis que la
cuisine offre un îlot comptoir-lunch et un dosseret de
céramique.

**DES ESPACES BIEN PENSÉS**

Les deux chambres offrent de belles dimensions, dont la
chambre principale avec garde-robe double. La salle de
bains comprend une douche indépendante en coin, un bain
séparé et des armoires de rangement.

Une pièce fermée est réservée à la buanderie, avec des
armoires supplémentaires au-dessus des installations
laveuse-sécheuse. Un climatiseur mural ajoute au confort de
l'unité durant la belle saison.

**UN GRAND BALCON ET DES COMMODITÉS APPRÉCIABLES**

Véritable prolongement de l'espace de vie, le grand balcon
en fibre de verre de 20 x 10 pi laisse place à vos repas à
l'extérieur et à vos moments de détente.

Vous profitez également de deux espaces de stationnement
dans l'allée asphaltée, accessible par la rue
Marguerite-Morrisset, ainsi que d'un espace de rangement de
8 x 4 pi dans la remise extérieure commune.

**AMÉLIORATIONS ET COPROPRIÉTÉ**

Parmi les améliorations à souligner : toiture refaite en
2023 et nouveau revêtement extérieur récemment installé.

L'immeuble compte seulement quatre unités en copropriété
divise. Le syndicat est autogéré et possède un fonds de
prévoyance, un fonds d'autoassurance ainsi qu'un plan de
gestion de l'actif comprenant une étude du fonds de
prévoyance et un carnet d'entretien.

Une propriété lumineuse qui combine espace, confort et
commodités dans un quartier agréable de Rock Forest. Venez
la découvrir!