414 Rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J3B6H9    $399,000

Charmant duplex offrant deux logements 4½ spacieux, situé dans un secteur paisible et recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu. Le rez-de-chaussée est vacant, idéal pour propriétaire occupant ou choix de locataire. À proximité de la rivière et de tous les services (épiceries, commerces), l'emplacement allie tranquillité et commodité. Voisinage de qualité avec une famille, un couple âgé et des locataires respectueux, assurant un environnement calme, sécuritaire et agréable. Voir ADDENDA.

Charmant duplex comprenant deux spacieux logements 4½,
idéalement situé dans un secteur paisible et recherché de
Saint-Jean-sur-Richelieu. Le logement du rez-de-chaussée
est actuellement vacant, offrant une excellente opportunité
pour un propriétaire occupant ou la possibilité de choisir
votre propre locataire.

Située à proximité de la rivière, la propriété offre un
parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Vous
profiterez d'un environnement calme tout en étant à
quelques minutes des épiceries, commerces et services
essentiels, facilitant ainsi le quotidien.

Le voisinage constitue un atout majeur : une famille
chaleureuse habite d'un côté, un couple de personnes âgées
de l'autre, et les locataires en place sont respectueux et
prennent grand soin de la propriété. Cela crée une
atmosphère paisible, sécuritaire et conviviale.

Une excellente opportunité, tant pour un investisseur que
pour un acheteur souhaitant s'établir dans un milieu de vie
agréable, sans compromis sur la proximité des services.

PROXIMITÉ :

- À proximité de la rivière Richelieu
- À proximité de l'autoroute 223
- À quelques pas de l'arrêt de bus 50
- Le supermarché Super C se trouve à 9 minutes à pied
- Le supermarché IGA est à 4 minutes en voiture
- Moins de 10 minutes en voiture des centres commerciaux :
Carrefour Richelieu et Les Halles St-Jean
- Moins de 5 minutes à pied des garderies : CPE Joie De
Vivre, Garderie boule d'énergie
- À moins de 10 minutes à pied des écoles primaires : École
Joseph-Amédée-Bélanger, École Notre-Dame-du-Sacré-Coeur
- L'école secondaire École Marguerite-Bourgeoys est à 8
minutes à pied
- Le Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu est à 7 minutes en
voiture