37 Ch. du Château Landing, Potton, QC J0E

$789,000

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1973
MLS: 14017036

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Description

Propriété au cachet chaleureux, offrant un mélange parfait entre confort moderne et charme rustique. Située dans un environnement calme et boisé, à seulement 2 minutes du lac Memphrémagog, elle propose un intérieur lumineux avec planchers de bois, poutres apparentes et espaces de vie spacieux. Le terrain intime, sans voisin à l'arrière, et l'immense terrasse permettent de profiter pleinement de la nature en toute saison. Un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs de plein air, les familles ou ceux recherchant la tranquillité, à proximité des services.

Inclue

poêles et rideaux, remise, lave-vaisselle, four, frigo

Exclue

meubles effets personnel

Evaluation municipale du terrain

$254,900

Evaluation municipale du batiment

$460,100

Addenda

Propriété unique située à seulement 2 minutes du lac
Memphrémagog

* 4 chambres à coucher de bonnes dimensions
* 3 salles de bain complètes, incluant une attenante à la
chambre principale
* 2 cuisines entièrement aménagées, parfaites pour une
occupation intergénérationnelle ou un revenu locatif
* Grand terrain boisé entouré d'arbres matures, sans
voisins immédiats à l'arrière
* Garage intégré + espace de rangement additionnel
* Immense terrasse en bois, idéale pour profiter de la
nature et des repas à l'extérieur
* Planchers de bois et poutres apparentes offrant une
ambiance chaleureuse et rustique
* Accès rapide à Magog, aux pistes de ski, sentiers,
marinas, restaurants et commodités

Le rez-de-chaussée propose une belle aire de vie à aire
ouverte avec salon, salle à manger, cuisine, et accès
direct à la terrasse.
Le niveau inférieur, avec entrée indépendante, comprend une
seconde cuisine, une salle de bain, un salon et une chambre
-- parfait pour un proche ou pour un logement séparé.

Une opportunité rare dans la région, alliant tranquillité,
espace, charme et fonctionnalité !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher	10.3 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	5 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13 x 18 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13 x 18 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.5 x 14.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.3 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.5 x 14.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	13 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	5 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13 x 13 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13 x 26 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	19 x 15 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.5 x 9.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10 x 12.10 P	2ième étage	Bois
Salon	16.1 x 18 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.7 x 5.2 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	15 x 14 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	16.5 x 16 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	100x89 P
La Taille Du Lot	89588 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3188 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 473 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Cul-de-sac, Intergénération, Navigable
Revêtements	Bardeaux d'asphalte
Proximité	École primaire, Golf, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Système d'égouts	Fosse septique
Approvisionnement en eau	Puits artésien, Puits de surface
Zonage	Résidentiel

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