359 45e Rue O., Québec (Charlesbourg), QC G1H5K1    $599,000

Superbe duplex rénové avec garage détaché offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation. L'unité principale, répartie sur deux étages avec une portion du sous-sol aménagée, propose un espace clé en main, confortable et lumineux. Le logement au sous-sol génère un revenu de 1 000 $ par mois, ajoutant une belle rentabilité. À l'extérieur, profitez d'un grand garage détaché et d'une piscine hors terre. Située dans un secteur recherché, cette propriété offre aussi la possibilité de conversion en maison unifamiliale dès l'an prochain. Une occasion flexible et pleine de potentiel!

Chaque unité a son propre compteur électrique.

Dans l'unité principale sur 2 étages on y retrouve un foyer
au gaz dans le salon. Salle de bain entièrement rénové avec
douche indépendante et bain autoportant. Toilette
intelligente et bain autoportant.

Salle de lavage indépendante auquel nous ne pouvons se
passer.

Cuisine a été rafraichi il y a quelques années à aire
ouverte.

Sous-sol aménagé et possibilité d'y avoir une 3e chambre
très facilement.

Le logements au sous-sol est loué à 1000$/mois non-chauffée
et non-éclairé. Très bon locataire tranquil.

Si quelqu'un souhaite reprendre le logements c'est certain
que c'est possible mais avec un avis pour l'an prochain (
juillet 2027 ) voir règlements du TAL.

Le garage a été rénové : isolation, revêtement intérieur
refait et chauffé au poêle à bois. Le plancher du garage a
été fait dans les dernières années et le garage a son
propre panneau électrique.