32 Ch. de la Plage des Cantons, Magog, QC J1X

Vendu

32 Ch. de la Plage des Cantons, Magog, QC J1X

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2016
MLS: 27958562

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Description

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel à Magog ! Ce superbe condo 4½ de deux chambres vous séduira par ses plafonds de 9 pi sa finition haut de gamme et son design signé par un technologue en architecture. Profitez de deux stationnements privés (#32), d'une remise 5 x 9 pi et d'un vaste patio en fibre de verre 10 x 26 pi. Complexe de prestige avec piscine creusée, chauffée et éclairée. Une visite et vous serez conquis. Faites vite, contactez-moi !

Inclue

Luminaires, Stores, Hotte micro-ondes et Aspirateur central

Exclue

Lave-vaisselle, Rideaux, cellier, tous les meubles et les effets personnels.

Evaluation municipale du terrain

$383,700

Addenda

Située au dernier étage cette unité n'a aucun voisin
au-dessus, garantissant paix et intimité. Les matériaux ont
été soigneusement sélectionnés par une décoratrice :
peinture, céramique, planchers, armoires, comptoirs de
quartz et robinetterie.

Le patio est équipé de 2 chauffages radiants muraux pour en
profiter même lors des soirées fraîches. Un magnifique
aménagement paysager borde l'escalier et le côté menant à
l'unité #32.

Les espaces communs sont entretenus et payés par les frais
de condo: tonte de pelouse chaque semaine, engrais,
traitement des mauvaises herbes et déneigement complet sont
assurés par des professionnels.

Un maximum de 2 animaux de compagnie (chiens et chats) sont
permis par unité.La location à court terme de type Airbnb
est interdite, mais les locations saisonnières de 3 mois et
plus sont autorisées.

L'emplacement est exceptionnel : à seulement 5 minutes à
pied du lac Memphrémagog, de la plage publique (avec
section accessible aux chiens), marché public, l'école de
voile et piste cyclable. Le centre-ville de Magog et ses
attraits se trouvent à 15 minutes de marche.

À proximité : le marais de la Rivière-aux-Cerises, le parc
national du Mont-Orford, le centre sportif DVert, les
écoles, CPE, hôpital, pharmacies, restaurants, SAQ, cafés,
épiceries et plus encore. Accès rapide à l'autoroute 10, à
seulement 20 minutes de Bromont et 30 minutes de Sherbrooke.

Le certificat de localisation fourni à l'acheteur est celui
daté du 22 novembre 2016. Aucun nouveau certificat ne sera
émis.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	8.8 x 15.4 P	3ième étage	Plancher flottant
Salon	14.5 x 12.8 P	3ième étage	Plancher flottant
Cuisine	9.5 x 10.2 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	9.7 x 8.10 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	12.9 x 15.10 P	3ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.8 x 13.5 P	3ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	5.1 x 5.3 P	3ième étage	Plancher flottant
Autre	5.11 x 2.10 P	3ième étage	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.3x9.01 M
La Taille Du Lot	6324 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 960 / année
Frais de copropriété	$ 2400 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2657 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 183 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Sous-sol	Aucun sous-sol
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Bois, Pierre de béton
Piscine	Chauffée, Creusée
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Vendu