290 Rue Gabriel, Québec (Charlesbourg), QC G2L2J6    $799,000

Superbe maison canadienne lumineuse, solide et soigneusement entretenue, offrant 6 chambres et une grande polyvalence d'aménagement. Elle peut être utilisée entièrement comme propriété unifamiliale ou offrir un espace distinct au demi-sous-sol pour un enfant, des parents ou un membre de la famille. Rénovée avec goût au cours de la dernière année, elle propose plus de 175 000 $ en améliorations : cuisine, salle à manger, salle de bains avec douche italienne, salle d'eau, planchers et peinture. Vous apprécierez le foyer d'ambiance, la climatisation centrale, la piscine creusée et le patio. Située dans un secteur paisible et recherché.

L'évaluation municipale ne tient pas compte des travaux
exécutés

Toutes les rénovations ont été réalisées par des
professionnels, selon les règles de l'art, pour un
investissement total de plus de 175 000 $. Au
rez-de-chaussée, plusieurs améliorations ont été apportées,
notamment l'ajout d'éclairage encastré ainsi que le sablage
et le vernissage des planchers du salon et de la salle à
manger. Le deuxième étage a également été entièrement
repeint et de nouvelles moulures ont été installées afin
d'actualiser la finition intérieure. Les portes extérieures
ont aussi été remplacées.

La portion aménagée au demi-sous-sol a été entièrement
rénovée du plancher au plafond, incluant notamment la
plomberie et l'électricité, afin d'offrir un espace
moderne, fonctionnel et polyvalent. Cet espace peut
convenir à plusieurs usages selon les besoins de la
famille. Son accès se fait par l'entrée latérale, qui est
également utilisée par les propriétaires. Plusieurs autres
rénovations ont été effectuées au fil des dernières années;
consultez la Déclaration du vendeur pour tous les détails.

La propriété bénéficie également d'un système de chauffage
central, de la climatisation centrale, d'un foyer
d'ambiance chaleureux ainsi que d'un bureau pratique au
rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail. À l'extérieur,
vous profiterez d'un grand patio offrant un superbe espace
pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une piscine
creusée de 16 pi x 32 pi. Le filtre de piscine, remplacé en
2023, est ultra-silencieux. Un chauffe-eau de piscine est
également présent, mais n'est actuellement pas branché.

L'emplacement est particulièrement intéressant pour son
accès rapide à de nombreux services et commodités. Une
piste cyclable et un arrêt d'autobus se trouvent au coin de
la rue. La propriété est également située à proximité de
l'avenue Bourg-Royal, du boulevard Louis-XIV, de l'école
Saint-Jean-Eudes, du parc des Verveines, du parc de
l'Émeraude et du sentier La Souveraine. Vous retrouverez
également à proximité un cinéma, plusieurs épiceries telles
que IGA, Metro et Super C, ainsi qu'un vaste choix de
pharmacies, dont Pharmaprix, Jean Coutu, Brunet et Uniprix.
Un emplacement pratique et recherché offrant un excellent
équilibre entre tranquillité, services et qualité de vie.